不可否认，这阵子楼市出现了不少降价促销的新闻，甚至有城市的部分新盘半价卖房的消息更是令市场为之虎躯一震。

与此同时，日前又有房企爆雷，一时间，关于房价未来的走势的讨论愈演愈烈。

甚至有粉丝电CALL我，厦门最近也有房源拿出来降价促销卖了，你觉得未来厦门的房价会怎么样?是不是会跌?

不得不说，关于厦门房价未来的走势如何，似乎咋时候提都是那么的“新”。

但这个问题对于买房人而言，今后或许并没那么的重要。因为在“房住不炒”的主基调+政策明面之下，购房者下一步的置业动作，其实已经很明了。

情况到底如何?不急，一一解析!

降价促销并非个例!

临近年底，多城现“割肉甩卖”迹象!

今年以来，受“三道红线”金融政策、疫情等多方面的影响，部分城市的房地产市场步入下行通道。

特别是在年尾这个特殊的阶段+房地产税试点落地，不少城市的部分楼盘“割肉卖房”，这其中有很大程度上一部分是为了回款。

例如，在南京，热门板块尚且审时度势，非核心板块日子更不好过。有一批楼盘8折卖房，刷爆朋友圈。这两天，江北桥林某盘也推出86、101㎡、108㎡部分工抵房，直接打出了8折的特价优惠。

再比如，句容的碧桂园云顶，4800元/㎡降价卖房，号称是内部员工优惠价，总价60万左右就能买117㎡三房两卫。要知道，碧桂园江南世家在2017年12月首次开盘时十分火爆，均价约1.1万-1.2万/㎡。

除此之外，深圳有学区房降价600万甩卖的新闻，在近日也颇受关注。向来坚挺的深圳学区房，似乎也在上演降温的戏码。而这也反映着这个城市冬天里持续低迷的楼市行情。

落位厦门，眼下市面上也出现了一些工抵房，比如，翔安某项目，有一套工抵房，折算下来单价仅2万/㎡左右，比新房均价低了近2000元/㎡。而海沧某项目，更是一口气放出30套工抵房，单价2.5万/㎡起。还有小部分的房源促销，相关链接可戳：急了!直降5000元/㎡!厦门楼市最好捡漏时机到了!

不止于此，环厦其他城市也存在这个现象。例如：漳州港碧桂园(洋房)原价8500元/㎡，现在40套房 5500元/㎡，75平米3房，全款约40万总价。

一时间，关于降价卖房的消息甚嚣尘上。但是仔细查看，便不难发现现下拿出来做活动其中不乏尾盘、工抵房，其优惠的力度也的确是相当的大。

楼市再现强信号!

不许恶意降价!信贷放松!

针对这种现象，不少买房人开始担忧，市场接下来，还会更冷吗?

关于这一点，其实从楼市最近释放的一些信号中，可窥探一二：

　其一，江苏一地发布公告，明确提出：一手房不能恶意降价!积极维护市场价格稳定!

这份倡议书提出：

1、科学合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虛假宣传。

2、所有项目不得超出备案价格对外销售。

3、在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%。

4、新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。

其中还指出，如有违反，自愿接受相关部门包括但不限于以下联合惩戒措施，包括了情节恶劣，严重破坏全市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

事实上，不止江苏，放眼全国多个城市，官方已经纷纷出台文件限制开发商降房价：岳阳、昆明、唐山，还有江阴、沈阳、菏泽、合肥、邳州……

其二，近期一个温暖的声音袭来：信贷放松!楼市可能重新回到宽松周期!

10月20日，金融街论坛年会，刘鹤副总理说：合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变!

11月伊始，市场传来一则重要消息：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。这次的窗口指导，跟以往针对房地产行业贷款的“窗口指导”存在明显的差异。过去，是限制贷款;而现在，是鼓励发放贷款。

对于贷款及融资难的开发商而言，合理的资金需求将得以改善。对于正在等待房贷放款的买房人而言，这无疑是一个积极信号。

总的来说，不管是开发商，还是买房人，都将迎来了利好。可以说之前延续许久的信贷危机，转眼间烟消云散了。

小结!

很明显，随着市场逐渐下行，房子降价在当下的确有了些明显苗头，然而“限跌令”的发布、信贷放松，再一次证明一个事实：稳，才是关键词。

楼市调控的终极目的，为的是营造一个更加健康的房地产市场，而非打击它。

那么在当下，对于想要置业的小伙伴又该如何去抉择，毕竟普通人买房，大都是掏尽六个钱包而凑齐的房款，一旦选错板块，买错楼盘，那将是致命打击。

其一、买房不能仅仅单看价格，便宜的背后需仔细推敲。特别是那些低于市场价，你得关注一下楼盘的房企是否有债务等问题，或者是拿出来做促销的这些房子是否存在明显缺陷等等。

　其二、好楼盘，从来就不可能便宜。你会发现，任凭楼市跌宕，核心区的房子依然比较坚挺，购房者损失最大的区域，往往还是偏远板块。因为一旦楼市下行，折扣最厉害的，或者说最开始的便是他们。

　其三、关于房地产税试点落地，短期或有影响，但是照目前市场释放的信息大概率预计普通刚需波及范围不大。这也为买房人提供一个方向：今后买房思路更加简单明确，减少投机行为，自住属性才是主导向。

　其四、库存量太大的板块，需要慎重考虑。当然，地缘性置业除外，这部分的购房者，抓紧目前的政策红利，薅一把开发商的羊毛。特别是贷款利率平稳，对于近期有意购房的群体来说，是一件好事。下附厦门存量住宅用地最新分布图：(点击可放大查看详细情况)