众所周知，今年楼市很魔幻：

房企频频暴雷、土地市场出现大规模流拍潮、多城一二手房成交下行···

很多人预判：楼市抄底的最佳时机来了！

究竟是底还是坑？我们一探究竟。

房地产快速发展的20年，房价有触过两次“大底”，且都反弹成功。

第一次是2008年，全球金融危机，大湾区两个老大哥也没能抗住，广州房价下跌30%，深圳房价最高回撤36%；第二年，两个老大哥行情均翻了倍。

第二次是2014年，楼市高库存问题突出，一二线城市房价全面回撤，三四线城市成交量萎靡。直到2015年多轮降准降息齐上阵，加上政策全面宽松，楼市才又重回上升通道。接着在涨价去库存和棚改货币化的强刺激下，几乎所有城市都走出翻倍行情。

显然，楼市运行的真相是：房价涨起来一飞冲天，跌起来也会一泻千里。

买在最高点的人，固然不会永远在山顶上站岗，但与后来者相比，承受的风险与获得的收益，都不可同日而语。

回望过去，我们可以很确定的说，买房最好的抄底时机2008年和2014年。

但这是后来者思维，没有谁全能全知。在不确定面前，有个问题需要回答。

抄底楼市的最佳时机，究竟是什么时候？

准确的答案是：限购、限贷、利率或者税费其中一项或几项大幅度放松以后。

政策发布后，你需要观察一段时间市场，不打折的新房人满为患，二手房成交量连续上升，此时，房价还不会明显上涨，但你必须要及时入场！

那么现在是楼市抄底的好时机吗？

很显然，不是！

1、买房千万别迎难而上，尤其是别跟政策对着干，今年整一年调控未曾松懈下来，买房不仅成本大，还难买。一定要耐心等到市场有所缓和，成本最低、杠杆最低，操作最容易的时候。那时候房价最低、投入最低，并且买进后立刻会涨。

2、前段时间，炒的沸沸扬扬的房地产税已有所眉目，一旦正式公布试点城市至少会利空一年以上，目前最明智的选择的是，稍安勿躁，且等风来。

3、无论是2008年还是2014年，楼市从未出现过一年一个大周期，2021年刚刚涨完，2022年再涨，这种概率低到尘埃里。除非经济走势我们实在把控不住，那另当别论，但在那种极端情况下，放松的信号会更加的明显，更容易操作。

所以，不管市场口号叫得多响亮，谨记：2021年底，绝不是抄底的好时机！刚需、改善、投资且暂缓入场！