北市区昆明湖旁首创开发，单价9900元/㎡……

滇池边洋房，首付最低2万起……

昆明楼市的底线在哪里，似乎看不到尽头。

于楼市回暖而言，更像是遥遥无期。

但，昨日国家统计局发布了1-10月的各项数据，显示楼市并没有那么悲观。

11月15日，国家统计局发布数据：1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

一句话：虽然增幅下滑，但地产投资还在继续，且比去年同期还有小幅增长。

此外，央行也发布了数据：2021年10月末，住户贷款增加4647亿元，中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。这是结束了连续5个月的同比负增长，自5月份以来首次实现同比多增。同时，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

简单说：买房这件事，在10月份已经开始回暖，至少从全国的情况来看，贷款增加意味着买房人变多了。

当然，这里面也有一定因为各类年底促销、降价等因素促成的成交导致的贷款增加。

但不可否认的一点是：楼市回暖的迹象越来越清晰了。

近期，贷款方款方面也各类消息不断。上个月，央行表示：“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”这一表态后，不少城市贷款放款速度明显加快了。

甚至听说已通知热点一二线城市，按揭积压5个月以上的单子，都要在年前处理掉。

虽然消息无法确认，但对市场还是有一定程度的影响。

此外，各地还放宽了各类限制政策：

广州：在第三批集中供地中将黄埔和南沙限价取消，同时将第二次集中供地中流拍地块再次回炉，但价格下调10%，取消部分配建要求。

武汉：发布《关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》其中提到非武汉户籍的总部企业高级管理人员，在武汉市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

此外，北京、南京、苏州、沈阳等地也有各种类型的政策出台，都在朝着利好楼市的方向出拳。

昆明楼市会在近期回暖吗？

从历史经验上看，作为西部省会城市，昆明楼市在反应上向来都是比全国要慢半拍的。曾经一二线城市楼市火热，纷纷出台限购措施时，昆明就以不限购不限贷的另类方式坐看楼市变化，直到今天昆明在限购方面也依然表现得非常宽松。

在经历了2017-2020年楼市火热的几年时间里，昆明快速消耗了大量的居民手中的钱，房价涨幅一度连续上涨40余个月，实属罕见。同时，也为房企攒下大量土地，库存大幅增多。

而今年昆明楼市的下行也是在下半年后才发生的，比起全国来看，依然也是慢半拍。如今，一线热点城市出现回暖迹象，回暖于昆明而言还有些早了。

对于昆明楼市的回暖，不妨让“子弹飞一会”，安心过年，期待明年楼市的另一番景象。

眼下，信心可能比黄金更为珍贵。