聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

北京首付200万买房，奥森附近上班，求推荐建议？

无生育子女计划，因此无学区房需求，财务能力：首付200w。

工作地址：15号线奥林匹克公园附近。

加班较多，比较看重通勤的时间和拥挤程度。无车依靠公共交通。

考虑两居室，之后接父母居住，希望周边有合适的公园和医院。

目前考虑的是老北苑或者回龙观区域，但希望房价这两年没有上涨太多接盘。

回答：

01

论小周期底部如何选房子。

过去这一年多，很多板块的涨价幅度让人瞠目结舌，但是当行情冲顶回落的时候，优质板块和滞后或者随动的板块似乎差距也不是那么大了。

这两年都没怎么涨的房子，现在入手的话，确实是没有接盘的嫌疑，凭什么要我来承接溢价呢？这不公平。

可是同时你也得想一个问题啊，行情好的时候他都没啥反应，这一切究竟是为了什么？

普涨的行情早就过去了，分化的行情只会不断继续加深，强者恒强，配套齐全，产业雄厚、没啥硬伤的房子以后还是继续着弄潮儿的角色。

没学区老破小、没电梯老房子顶楼、纯北向老破大、大进深开间、遮挡严重通风困难等等。

至于还有想抄底挑战地下室的，真的，大可不必。

过去两年回龙观无疑是众多热点板块中的一个，可是仔细探究一下也不都是表现优越的。

标杆盘国风美唐、紫金新干线、新龙城、融泽嘉园啥的表现都不赖，龙字打头的那些小区一半一半，本以为这些没电梯老房子会全军覆没，实际情况其实要好得多。

至于北苑，不管是新北苑还是老北苑过去的两年里面，跟踪观察的这些小区全员优秀，望京的溢出支撑作用也比想象中的要强很多。

如此看来，你不想要涨的太多的，那去回龙观符合你的需求。

02

回龙观不错，积水潭医院搬过来以后，医疗条件改善了很多。

回龙观风雅园二区，从上面的图上可以看得出来，过去两年基本没有太大的变化。

可是这2000年的没电梯板楼，很难称得上是次新房，户型的话还算凑活吧，差不多的两居室，明厨明卫，7层的中间楼层。

挂牌价420万，你应该够得到，东边紧挨着回龙园，中间还有个人工湖，平时溜达锻炼还不错。北面穿过一区就是积水潭医院回龙观院区，再东边一点就是8号线育知站，你去上班也不麻烦。

朝阳老北苑紫绶园，挂牌432万，大塔楼吗，这户型也就没什么意外了，大部朝北，主卧西南，我就觉得这大塔楼比下板楼的话，唯一的优点就是有电梯了。

更何况这还是个1999年的房子，次卧的南墙锯齿状确实不多见，还真是随心所欲的装修。这么多过道又长又宽，本来这朝阳的房子就比昌平的要小，还浪费这么多面积。

离你上班倒是近了，可是医院都比较一般了，也就航空总医院还算可以，三级医院，未来还有希望升三甲的。

03

至于新房子，北面的新房子向来不便宜，最近最热的自然是卓越双子星，不过这个预算好像都够不到，北清云际便宜一点，再怎么样也得上到五百万。

只能再继续向北了，顺义仁和三兄弟，那房子还是相当不错的。

九十平的三居室，这么大点面积还能捣鼓出两明一暗大面宽户型，明厨明卫采光充足的小洋房，总之住着应该很舒服。

不过这通勤距离确实是有点远了，15号线也确实是拥挤，去顺义医院的距离也不近，不过以后多修点地铁也能分担点人群压力，旁边内城外迁房也会配套一定医疗资源的，旁边的公园都会也会配建市政公园的。

结语

现在热点板块还在持续冷却，挂牌房源量增加，带看量增加，量在价前，我还是建议看看之前表现还不不错板块和小区，毕竟表现的好是有原因的。