徐州楼市壹周汇总「11.15-11.21」|徐州|悦府|房地产|房源|新房|毛坯

导读：为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）

D1新房价格

11月15日，国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，徐州新房、二手房价格均有所下降。新房价格环比下降0.3%，同比上涨4.5%；二手房价格环比下降0.5%，同比上涨5.4%。

伴随着国家70城数据显示出的房价降温明显，再加上目前土地市场的降温，至少在未来半年，徐州整体市场很有可能会处于一个下行调整期。

D2土地市场

11月17日，徐州进行了第二批集中土拍，分批竞拍了29宗限价地块，总出让面积155.7万方，总建筑面积318万方，总起价100.28亿元。其中包括市区的14宗住宅地块，具体结果如下：

在本次土拍中，主城区14宗地块中4宗地块无人问津遭下架，另外6宗地块被政府兜底拿下，仅有龙湖、金为、江苏星垠成交。

最让人意想不到的便是东区的热门地块，翠屏山G-1地块和翠屏山B地块，因无人问津包惨遭下架，终止土拍。除此之外，西区的2宗地块，卧牛山A-8-2地块和苏山南村B地块亦是如此。

徐州土地市场的降温，是在意料之中的，但是没有想到，竟然会凉到如此地步，房企开始全部躺平，就连央企都不拿地了。但也有媒体透露，本次土拍是因为各大房企被限制拿地，所以才会出现出让终止、底价成交等情况，具体情况怎样未可知，只能盼着来年的楼市情况能够有所好转。

D3壹周开盘

据不完全统计，徐州市区上周共有1家楼盘开盘，共计推出210套房源，来自鼓楼区。

1.万科中山都会臻境

万科中山都会臻境已于11月15日推，共210套房源，低密多层毛坯均价约14000元/㎡，小高层毛坯均价约13500元/㎡，基础装修包1200元/㎡，升级装修包2600元/㎡。据了解，项目除少量顶底层外，基本售罄。

D4新房动态

1.碧桂园云樾外滩预计近期加推

碧桂园云樾外滩预计下批加推1、4、5#，目前正在定存中，定存金额为20万，加推时间待定。均为2梯2户，1#为3个单元，建面约122㎡，总高为18层；4、5#为2个单元，4#建面约137㎡，5#建面约143㎡、207㎡，总高均为17层。

2.水沐玖悦府城市展厅开放

11月20日，水沐玖悦府城市展厅优雅绽放。作为水利地产徐州首个主操作品，项目规划为水利TOP系“府”系产品，携手保利发展控股与联发集团，三强联袂。根据规划，项目建设18栋14-18层小高层住宅，共计1240套房源。

3.昆仑一品启动定存

新城区限价盘昆仑一品启动定存，定存金额仅为10万元。该项目位于昆仑大道与新元大道交汇处，由美的和新希望联合打造，毛坯限价1.9万/㎡，规划约1086套房，建筑面积约108-173㎡。

4.东湖上璟预计近期首开

东湖上璟预计11月27日首开1、2、3、5、8#，1、2、5、8#均为2个单元，2梯4户；3#为1个单元，2梯3户；1、2#建面约104㎡、127㎡，5、8#建面约104、124㎡，3#建面约104㎡、135㎡；1#总高为21层，2#总高为22层，3#总高为18层，5#总高为24层，8#总高为27层，毛坯备案均价约13637元/㎡。