聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

我们夫妻俩在西城上班，孩子目前一周岁，以后也在西城上学。

现在手上有五百万现金，因为单位分的房子在五环左右，以后上班上学都不方便，想买个通勤近点的。夫妻俩工资在北京属于中下了，压力不能太高，超出我们俩能力范围还要养娃吃不消。

想问问大家有没有推荐的房子，不需要学区，环境好点，我们夫妻俩在老家有一套房，在北京属于二套房了吧。

回答：

01

一夜北风紧，开门雪尚飘。

这句话出自石头记第五十回书中写大观园群芳在芦雪庵赏新雪，烤鹿肉，大吃大嚼一番，接着热热闹闹地作出这首即景联句诗。

今天是小雪节气，北京这大北风虽说是嗷嗷地刮了一晚上，天亮开门却没有下雪，多少有那么一点点的失望。

前一阵子北京那场大雪难道透支了北京一冬天的降水？不能够吧，小雪是反映气温和降水的一个重要节气。预示着秋天正式结束，冬天占据主导地位，要是北京的讲究的话，这会应该是玩“冬虫”吃锅子进补的时候。

反正是越来越冷了，很多人还觉得北京买个朝北朝东朝西的房子无所谓，就这个状态，你暖气多热乎，朝向不好屋子里也是阴冷冷的。

比纯北向一楼更冷的是北京的土拍，二批次拍了个寂寞，三批次压轴的太阳宫纪家庙都没出来，新房供应势必要出现一个瓶颈了。

02

二手房的成交量反倒是有所回暖了，周期小顶部之后就是一套组合重拳，之后就是陡峭的下滑，量价齐跌，与此同时也刺激了挂牌房源量的增加。

房子可选择多且不贵，销量爬坡也是意料之中的事情，我就一直觉得这个时机买房子是不错的，尤其是改善选手，这个时候讲价的话，那底气都是相当足的。

题主你这也不算刚需啊，怎么看也是一个改善，老家有房子，北京有分的房子，现在的需求就是为了方便上班上学，改善生活质量而做出的改善的决定。

五百万现金，不想上太高的杠杆，那一百万还是没啥问题的吧，算上其他杂七杂八的费用，也就是个六百万的房子。

这个预算呢，留在东西城的话，只要是东西城的学区，那学区溢价就是跑不掉的，而且能挑的房子住起来蛮难受的。

东城永定门，管村26号院，1997年的老板楼，这还是一套高楼层，67平的小两居勉强够住，这大长条户型，倒也不是一无是处，起码还是个边户，客厅还有个东向的窗户，住起来不会太糟糕。

永外虽然是东城吊车尾的存在，可是这样的老房子也要585万，对于你们这些改善用户来说却是不太友好。

03

与管村26号院就隔着一条马路的西罗园就是丰台了，东城就是均价八万六爱买不买老破小，走几步就是丰台，均价六万八，房子马上就立整了。

既然你们孩子上学的问题已经解决了，那么综合生活质量的考虑和通勤的便捷性，那去丰台就是顺水推舟的事情了。

这就是与上面那套房子隔着一条马路的西罗园，虽然也是老房子，而且是1990年的房子，确实是够老的，可是这个户型呢，诶，有点意思诶。

我挑房子的原则之一就是窗户尽可能的多，阳光是一种资源，有窗户就有改造的空间，再看看这套房子，这可能是我看过窗户最多的老房子了。

一个三居室有九面窗户，明厨明卫，主卧带个十平米的超大阳光房，而且还是二楼三楼这个样子，除了房龄有点老以外，其他还真就不赖。

当然了，老房子尽量还是不要碰，能挑次新房就一定要选次新房。

丰台枫竹苑，门口就是公益西桥站，2005年的次新电梯地铁房，就算是一个全南向的两居室吧，这棱棱角角的，对于强迫症不太友好。

挂牌价590万，对于你们两口子来说压力不太大，去西城的通勤时间也能控制在三十分钟以内。

当然还有我最近一直提的青秀城，户型超级好，就是离地铁站有一定距离，对于你们来说，通勤上也有点绕，可是房子好啊，这个就看你们的取舍了，想都要不可能。

结语

对于传统的农业社会来说，小雪节气以后大家就都开始猫冬了，其实对于现代人来说，这都十一月的尾巴了，2021年就剩一个多月了。

快过年了，你说说这是有多快啊。

北京楼市复苏在即，因为需求一直在那，昨天龙湖云璟开放售楼处，那是什么啊，价格不明确，沙盘对付着弄一个，还辣么冷的天气，可是依旧挡不住感兴趣者甚众。

哎，这无处安放的澎湃购买力啊。