这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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壹

提问：美丽与智慧并存的房姐，新人首问，希望被回答。本人在武汉硚口银丰富苑一套144平的，2004年买的，在江山如画二期一套150平的，2014年买的。年收入二三百万，老家是杭州人。在杭州临安1套地铁站旁的边套排屋全款和青山湖边的水岸风华别墅1套有按揭。北海彰泰白鹭湾1套高层海景房，女儿在武汉读大四，儿子在武汉读初中，个人想法有以下三点，请房姐建议：1.卖银丰富苑的房，改买融创一江源的143平方边套自住2. 如何优化房产资源？以后增值空间最大化！3.杭州有什么值得买的楼盘？谢谢！

回答：你好，汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。

银丰富苑建议直接出手。单纯考虑自住改善，可以入手融创一江源。但是融创一江源属于CEO盘，地段本身的价值只有2万，但是加上学区 品牌和江景，开发商把溢价足足拉高了1万+，站岗无疑了。自住其实可以关注知识星球内推荐的楼盘，目前可以淘到单价2W左右的笋盘。

临安最近几年的涨幅也很可观，因为临安在2017年9月的撤市设区，成为杭州的第十区。一些大城市为了扩大城市结构，拉大骨架，一定会将周边的城市“吃掉”，因为城市资源共享，对新划入区的投资加大，所以这些被吃掉的城市，房价一定会有大的增幅。典型的，比如杭州的临安，济南的芜湖，青岛的即墨区，福州市的长乐区。一定要紧盯着城市的发展战略，在城市扩容之前，下注利好城市，也不失为一个投资的野套路，不过买入时机非常短。

临安区和杭州市，虽然同属一个市级行政区，但经济上是两个不同的地区概念。每个城市的能量是有限的，决定了每个城市最终的边界。临安是小众市场，小众市场的特征是容易被个例交易影响。

长远看，青山湖科技城不是未来科技城，如果已经吃掉了一波涨幅，可以考虑出手置换未来科技城和滨江板块。过去我们是一直非常推荐建仓杭州的，但是今年因为杭州房价已经上涨一轮，加上落户政策锁紧，目前杭州能入手的楼盘很少，投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

贰

提问：房姐好，第二年续费会员，第一次提问。纯投资短期内没有入住的需求。看过大公馆，郎诗里程，琨御府，汉口万科传奇，想参考一下你对这几套关于投资价值的排序，期待你的回复。谢谢谢谢！

回答：你好，关山大道这一轮涨起来之后，降幅不大，因为关山大道的刚需自住人群更多，加上各种配套都比较成熟，所以淘笋的机会也比较少，价格坚挺。

光谷东这一轮涨幅也很大，但投资客占比也很大，抛盘的也不少，比如知识星球里推荐的楼盘，目前可以淘到单价2w左右的笋盘。

这几个楼盘的投资价值排序：朗诗里程>大公馆>琨瑜府>汉口万科传奇

当然具体入手哪一套房，还是要看最终的入手价格。

叁

提问：美丽智慧的房姐，您好！近期入光谷中建星光城，如加茶水费后，还有首付要用到商铺抵押贷款，因商铺卖不出去，现有资金不足，这样是否还有利润升值空间，值得入吗？因为是新人，对市场和对光谷板块的预期和估值不够，心里没有底，目前没有自住需求，纯投资，值得持有多长时间为好，望回复，先谢谢了

回答：你好，感谢大额付费！

武汉房产投资，选对板块就成功了一半。

关山大道是上一轮光谷的领涨板块，光谷东是这一轮光谷的领涨板块。但是关山大道学区明星盘的涨幅明显更高。光谷东的价格会逐渐追平并超越关山大道。这中间的差距，就是留给我们的利润空间。

光谷东这个板块跟武汉其他板块不同，除了一部分土著看好之外，大部分都是新武汉人和外地投资客。我们投资房产，买的就是预期。并不怕有泡沫和预期，怕的是泡沫被踩破，预期被实现。当梦想变成现实，房价就真的到顶了。

关山大道已经没有地了，光谷东核心板块的住宅产品也会越来越稀缺。除了小米，华为，还有无数不知名的其他企业不断入驻，给板块导流。武汉房价一旦启动，光谷会是快车道选手，武汉名片 产业新城 概念十足，自住和投资大把接盘侠，你大爷永远是你大爷。

我们一直不会在星球里给出具体的价值预测，但是未来光谷东的商业 学校 产业 配套落地成熟后，改善类住宅站上4W，刚需自住类楼盘站上3-3.5W问题不大。

放眼全武汉，目前性价比最高的唯二楼盘，一个是中建星光城，另外一个详见知识星球内部分享。中建星光城买到就是赚到，加上品质不输光谷东99%刚需楼盘，现在买入一定稳赚。

肆

提问：续费首问，尊敬的房姐，非常感谢您的指导，我去年已经将新丽大厦的老破大以1.6的价格处理了，当时手上有180左右，您说尽量选择能级高的城市，所以在去年过年前，我在广州黄埔中央城3.4价格订了一个3楼128平2梯4户的尾盘，由于新政现在还没网签，大概明年2月中旬广州户口办下来后签，目前黄埔价格一直在降，我现在很犹豫是否买这个盘？是否有更好的选择？广州和武汉都有房票（如果退，听说大概需要3/4个月）迷茫时期，望请指教！

回答：你好，感谢付费！

虽然我们去年一直在推荐大家买入广州，科学城是我们重点推荐的板块，但是科学城也不是所有板块都能买。黄埔中央城一定不要买，中央城这个盘子很大，售楼部跟你吹地铁规划还有学位？

真实情况是：地铁23号线其实还没写入规划，学位的话请忽略，因为郊区新房都是挂名校头衔号称学位房，满满的溢价，实际小学成绩没出来之前谁知道到底是不是学位房？另外还有一大群村小生源跟着读 自住的话喜欢就好 投资的话远离它。

科学城其实已经发展起来了，产业确实很不错，科学城也仅限于科学城产业园跟区府那几个地铁口一带，跑远了买坑大了，未来科学城的新盘会很多，一个中央城就有两万多户，火村的改造项目，天量供应，买家选择会很丰富，所以能在鱼珠就尽量不去科学城。

伍

提问：房姐你好，铁粉求教，说一下个人情况，我是一个医药代表，强二线城市，一线985毕业十年，三十出头了，近五年年收入都维持30万左右，没得升了，职业发展这个年纪也到了瓶颈期，这几年玩房勉强达到A8，身边人太弱了，就这还拿我当精神偶像，只有我自己这知道算个p，人生追求不高，有个8.5就行，可否指点两句，感觉人生灰暗

回答：赚钱每个人有每个人的方法，但至少你起点还可以，30岁30万绝对没到天花板。要到5000万，30万的现金流肯定是不太够的。如果是100万，问题就不大了。

2021年，说说我个人对于财富的感悟
1、靠在公司打工永远不可能获得财富
2、劳动回报在35岁之前是线性增长的，且将停滞于35岁，每个人都应该尽快切换赛道，从劳动换钱，转换到资本换钱的领域，才能接近财富真谛，要尽快进入资本回报领域。
3、你的心力投入到哪里，就能在哪里获得回报
4、珍惜你的心力，心力是改变现状的生产资源，要小心翼翼地使用他，投资他，而不要投入到以工作为维度，拼时间换钱的领域，如果你现在已经陷入其中，一定尽快改变
5、30岁之后，把重心放在投资维度上，35岁之后，主要赚认知提升的钱
知识星球的朋友，我们能在此遇见，就说明受到万有引力的作用相吸引，我们共同的特点就是，都在思考什么是获得财富的最佳路径，未来蕴藏机会，一起努力！

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