聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

2021年底或2022年北京刚需买房求建议?

刚需自住，计划22年或者23年结婚，两人都是程序员，工作地点望京、中关村、西二旗，拿到了集体户口京户，首套，首付250-320万，出行依赖地铁。

偏向二手，新房也考虑。

回答：

01

码农群体，庞大且购买力强劲，搭承着互联网和移动互联网这两个强大的风口，无数资金涌向这个行业，各种各样的新业态、新思路在这个行业肆意横流，有点百家争鸣那个意思。

可是事物总是要向前发展的，从星星之火，到后来的百花齐放，大大小小的企业互相竞争吞并，大浪淘沙，最后就剩下那些我们耳熟能详的独角兽。

大企业病随之而来，那反垄断局也就给安排上了。

坊间传闻，阿里要向社会输送2万人才，也许属于码农的时代要进入一个漫长的平台期了，平台之后是一飞冲天还是螺旋向下，谁也说不好。

不得不说，造化弄人。去年好未来的同学们还在计划着股票变现，挑战一下海淀的房子呢，今年的话，哎，昌平县城看看吧。去年美团的大拿们也是跃跃欲试，现在也消停了很多。

不管咋样，当下的码农群体依旧是北京仅次于金融街那些选手的存在，实力强的当然留在海淀，大多数的刚需还是得去昌平的。

02

昌平也没有想到，自己有一天能够崛起靠的是海淀溢出来的大批互联网从业者。

昌平的发展思路也是很明确，供地上来看一块挨一块，大都是为码农量身定制的，每出一块，不久就能吸引全城的瞩目，相比于南边海量的供应，北面新房尤其是回龙观附近的新房，都自带明星盘属性。

澳海明月、万象悦府、奥森ONE莫不如此，出清的速度绝对够快。

我感觉也是得益于去年年中到今年年中的这一小波结构化的行情，新房二手房相互促进，热点板块轮动起势，这明星盘卖不好才是奇怪。

至于下半年以来的行情走低，土拍遇冷，当然又是新一轮的行情逻辑了，这个时候逆势而上的中交卓越二兄弟，之所以表现的这么扭捏，无他，只是刻舟求剑还在用顺境时候的观念思考现在罢了。

最近开放售楼处的龙湖云璟加入了回龙观新房的角逐，北清云际和奥森春晓这俩亲兄弟尚且暗中较劲，这回又来个搅局的龙湖，嗯，回龙观继续保持了热闹的氛围。

云璟、云际、春晓组成船新的回西北铁三角。

奥森春晓有连廊，北清云际搞维权，龙湖云璟不知道会整个什么花活，售楼处还是要啥没啥，户型图据说还在最后调整中。

你这个预算，这个情况，新房子的话，这仨新房应该是都够得到，可以逐一踩一踩，感觉哪个更适合自己。

03

偏向二手房就对了，我也喜欢二手房，省事儿。

融泽嘉园，说过太多次了，2013年次新板楼，全南向两居室，四梯六户，虽是经适房，可这质量也算是上乘的了。

28层高板，全南向布局中规中矩，该有的都有，87平的大小也都够住了，546万的挂牌价还可以谈嘛。

门口龙泽站，以后还有13分拆的新龙泽，去哪都方便，同理可推东边一点的新龙城，至于户型，自己找找看吧。

霍营还有旗胜家园、国风美唐、矩阵、紫金新干线。

考虑到还有在望京上班的，老北苑走起。

美立方，同样的全南向两居室，17层的板楼，相比于融泽来说就是中层板楼了，在老北苑塔楼林立的这个大板块里面就算是不错的了。

挂牌价550万，雪薇的贵了一点点，算上杂七杂八的费用，对于你们两口子来说应该也没啥问题，关键是去望京方便了很多。

结语

程序员群体，高知、理性，最麻烦的就是被套路，可是这个世界上又处处都是套路。

还能怎么办呢？

黑暗森林法则：不要回答不要回答。