开门见山的说：广州楼市回暖的信号，并不是大家在讨论的取消二手限价，关于取消二手房限价的事情，第一财经已辟谣了！并没有！但要明确的是：广州部分二手房贷的确是可以不用参考指导价，前提是成交价低于参考价。

既然都已经低于参考价了，那评估价只要不高于参加价，爱怎么评估就怎么评估。但其他高于参考价的房源还是要根据参考价来评估，这一点是不能松的。至于标题说的“回暖”信号到底是什么?我们来细数下：

政策方向：

9月——提出楼市调控要优先刚需；

10月——广州部分银行就出现利率下调的迹象；

10月底——多家银行放贷速度加快。

11月——广州发布了人才绿卡政策意见通告，其中新增一条：具有全球前100名国内外大学本科学历并获得学士以上学位的人员。

如此松绑限购手段，不得不说真是高！

市场方向：除了政策方向，市场方面也不端着，打折的打折，降价的降价，还重新出现了“首付分期”，部分楼盘可以申请首付3个月-半年内付清，无需任何利息。

这是人家广州自己驻底的回暖的信号，迎合大势，能屈能伸。

楼市方向：内部消息称监管层为加大开发贷投放，召集所有商业银行开会，另有外资银行预测，LPR利率很有可能下调，我们可以等12月看看。再往前还有外资抄底、三道红线放松、房企在银行间市场密集发债···

如此密集的回暖信号，只想对刚需们说一句，当下开发商忍痛抛出的折扣，且买且珍惜！开发商都是老油条了，但凡给他度过资金链这个大难关，折扣绝对收回。

所有，有钱，有心，开发商有诚意，可以多跑跑楼盘！ 当然，如果觉得回暖的信号还不够明显，大家可以多多留意这几个信号，很关键：

1、LPR下调，一旦真的下调了，真的就触底了。

2、紧盯成交量，一旦成交量上来了，楼市真的开始触底反弹了，务必上车。

3、关注土拍信息，重点看房企参与热度有无回暖，关注有无新地王拍出，如果房企有钱了，说明信贷端是真的好转了。

已入深冬，春天不远，广州都已回暖了，其他城市还会远吗？提醒准备买房的刚需们，时时留意市场信号，伺机抄底，尤其广州的刚需们，抓紧时间！