聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

北京购房，两百万预算，马连洼软件园50平公房，永泰园60平公房和回龙观60平95年老房子该怎么选？

想买海淀的房子主要是想给孩子落海淀户口，之后考虑再置换

回答：

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量在价先，最近北京的二手房和新房的销量出现了一个明显的回暖，当然了这一切并非是无源之水。

六月份以后各种举措的实施，对过热的北京楼市也算是对症下药，效果是明显的，市场的预期被强力的打压下去了，价格下去了，挂牌量上来了，不过这都不是最关键的。

房住不炒真是是一切的底色，所有的暴涨暴跌都是不存在的，企图炒一把就跑的还是洗洗睡吧。至于短期内的波动，只看对上游资金的控制程度就可以了，这年底明显是松了一点点了，配合明年的小阳春食用更佳。

今年的土拍虎头蛇尾，我还是感觉明年的土地供地会继续收紧，明年大概就是主城供地缩水，加大对副中心的供应，而加快通州的建设又不给入口放松的话，这新房库存怎么去化呢？

明年我们拭目以待吧，而当下这个窗口期我是觉得不错的，房子多，溢价空间小，什么都可以谈嘛。

02

你也没说你是多少预算，盲猜一下也是个四五百万的选手，我最近好像都在解决这个问题，这个预算真的就别搁海淀死磕了。

虽然我很喜欢马连洼这个板块，可我一直是不建议买老房子的，没电梯老板楼住着可难受了。

如果贪图海淀的学籍，还想继续留在海淀的话，那大幅降低生活质量几乎是必然的选择了，既然你提到了我们就来一个个看一看。

马连洼四君子：梅兰竹菊。

话说菊园最近有被这一轮疫情波及到，不过今天富力桃园都解封了，全区低风险了，希望北京能马上从疫情中走出来啊。

说远了啊，咳咳。

菊园，老公房社区，1995年的老房子，砖混结构，58平米大小，这一套还是一个一楼，挂牌价515万。

同户型还是客厅窗户朝北的，区别不大，挂牌价相近，相比之下还是朝南的强那么一丢丢，毕竟还能有点光照进来的。

老公房社区呢，差不多都那样，跟商品房没法比，就是建的早，占得位置好，95年那会，中关村还在攒电脑呢，强东还没毕业呢，谁会想到五环外这片荒的不行的地方会崛起呢。

永泰园就更过分了，1993年的房子，小三十年了，5层小板楼，63平大小，这还是个顶层还卖459万，哎，你说说，对于一个房子来说，生在海淀是多好啊。

东边是八号线永泰庄，西边是昌平线南延上清桥站，海淀的边缘地带依然有七万六的均价。

至于这户型，嗐……

03

我就不太理解，为啥都到了昌平了，你为啥还要盯着老房子看呢。

回龙观龙华园，嗯，这是1995年的房子，69平大小。这也不便宜啊，416万呢，天上一脚地下一下脚，这里里外外差了快一百万了，你这个预算还真不太好猜。

老房子也看了很多了，这种客厅憋屈小窗户的布局在我这也就比刀把户型强一点点，依旧是个一楼，潮湿且私密性差。

咋就盯上老房子了呢？

北京一半的房子是二十年前的，指望这些老房子被拆掉，那有点不切实际。就拿海淀来说，一个后厂村拆到现在了，还没利索呢。

中关村产业集群一路北上，空地还很多，我感觉即使去回龙观也比拆马连洼要靠谱很多。

不过话说回来，谁不想留在海淀呢？可是如果是五百万的预算，那就只能买老破小了，或者山根看一看，过几年等你想置换了也没啥优势。

我的建议是，回龙观的新房或者次新，过了五六年，攒攒钱再往海淀里面置换，至于回龙观的建议，出门左拐，昨天刚写的。

结语

原乡美利坚终究还是没顶住，当时我就觉得这名字起得就不吉利，环京从最高点跌到现在了，我是还没看出来有啥前途。

高铁通勤除了隔三差五来个新闻以外，没啥实际意义。

环京唯一有潜力的选手就是燕郊，毕竟地铁能进来那就是质的飞跃，至于其他的，自己高兴就好。