聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

2022年，首套房现金一千万北京买房建议?

1.考虑上杠杆，公积金高。

2.区位：西城和海淀首选，学区不太重要自己带学区。

3.近地铁，小区最好是2010年左右的稍新的。

4.户型方正，100平以上（考虑生孩子不要搬家换房了）。

回答：

01

北京又下雨了，要不是上次超级寒潮带来的大雪普降，我还真就以为这是秋天呢，阴冷阴冷的，估计夜里随着气温的继续下降会变成雪吧？

与这坏天气相比，北京的楼市似乎又起来了，11月眼看着就见底了，这翘尾效应还是相当明显的，现在的窗口期看房买房还是不错的。

买房子呢，首先要捋顺自己的思路。

你说不需要学区，可是西城海淀的房子怎么能绕得开学区呢？

前一阵子德胜那么严厉的多校政策，现在都慢慢缓过来了一些了，不能不说这教育资源的事情啊，就是肉烂在锅里，短时间内改变不了太多。

首先你得明确自己的需求都是什么，然后给这些需求来个排排座，那个是必须满足的，那个是可以妥协的，想要都满足那是不可能的。

02

一千多万的预算着实不少，海淀面积大还好说一点，西城就那么巴掌大的地方，还要2010年以后的房子，还要100平米以上，还要方正，这确实有勉强了。

想要留在西城，还想房子差不多的，那广安门外几乎是唯一选择了。

广安门西豪逸景，挂牌价1260万，113平大小，全南向两居室，勉勉强强算是方正吧，离神盘荣丰2008不远诶，同样是守着7号线达官营站，去哪里也不麻烦。

只是这房子是2007年的大塔楼啊，似乎和你想象中的高品质次新社区还是有点差距的，离他不远的红山世家可能会好一些，那是个2010的房子，可这个预算面积和户型都达不到你的要求。

为啥不考虑东城呢，永外的中海紫御公馆，2010年的次新房，虽然面积小一点可是户型好太多啊。非要纠结大小的话，可以看看海淀军博信悦华庭，147平2009年的房子。

看来看去呢，我觉得橡树湾的房子算是最符合你的期待的。比如橡树湾四期的这种户型，虽然次卧是朝东南的，可也不影响整体的布局的方正性。

100平大小，2013年的房子，海淀清河，相比之下学区溢价不高，1208万的挂牌价你也够得到。

区位上来看，北五环边，西边是13号线，东边以后有昌平线南延，出行也蛮方便的。

你要是觉得这个朝向难受，不远的橡林郡看一下，那是真的新，就是预算得加点，以后离地铁还近呢。

03

说到新房，那海淀永丰F1还是很值得期待的，你这个预算应该没啥问题。

华润和中海都在冲年底，农历新年之前出来还是很有戏的，据说中海有75平的小户型，这对海淀的刚需一族来说无疑是一剂强心针啊。

华润可能也在不断调整，估计也想往小了调，不管咋样，这个位置这个支撑，年底海淀新房还是很有看头的。

这还是前一阵子去永丰特意看看这块地，现在确实是荒的不行，配套薄弱，可以后的发展必定错不了。

还有一个就是最近说的比较多的永定府了，800万买一套东城新房，这事听上去就很魔幻，沉寂这么久我都以为要凉了，没想到最近户型图都流出来了。

这是网上传的永定府的户型图，啧啧，这是什么上古户型，本来房子就不多，还整出好多个诡异的户型。

不过人家可是东城新房呢，这房子也就不是不可忍受了呢。都在传要转共有产权，不过这事没有官方实锤，最好还是让子弹飞一会。

摇号呗，摇到就是赚到。

结语

掐指算算，三批次供的那为数不多的几块地年前估计怎么也得拍了吧。北交所落户，一般央企总部疏解出北京，未来的北京会进化成什么样子呢？

肯定会越来越好的。