聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

22过完年上车，北京首付300w，总价大概600w，求建议。?

已婚已育，有京户，不考虑学区房(已有其他打算)。老公上班在五棵松附近，开车或者其他交通能半小时路程，想买好一点的居住环境，求推荐区域。

回答：

01

五棵松上班，首先想到的是五棵松体育馆，2008年的时候，中国男篮人强马壮，在自己的家门口差点就掀翻了当年巅峰的西班牙男篮，现在想来还是依旧意难平。

五棵松这个地名，还真就是字面意思，就是这个地方有五棵松树，原本是清提督绍英之墓，上面种了五棵大松树，久而久之，同气连枝，枝叶茂盛，那时候京西荒凉，常有盗匪出没，人们出行常常结队而行。

说到去哪里碰头，大家都说去五棵松吧，久而久之就传下来了，后来修地铁一号线，那会是明挖技术，伤到了松树的根系，最后也没保留下来，就剩个地名留下来了。

今日的五棵松自然是核心繁华所在，你们没有上学的需求，这个预算自然是要远远避开海淀的，那向西去石景山向南去丰台就是顺理成章的了。

石景山这个区很独特，相比于其他五个区，石景山的存在感其实相当一般，比来比去可能也就能和丰台拼一下存在感了，当年就是为了更好的支援首钢的建设，特殊时期遗留的产物。

门头沟倒是暗戳戳的一直想要和石景山合并，合并以后叫石门？山沟？好像都不太合适，估计是不会合并了。

丰台自然是苦大仇深，供应北京肉蛋奶的同时，还有俩超级火车站，地块被切割的细碎。

不过也正是这样，北京西南的房子相对来说不贵。

02

先看看丰台吧。

丰台最有前途的地方自然是丽泽，眼看着14号线马上贯通运营了，丽泽起飞在即。不过六百万预算在丽泽也买不到啥好房子，而且从五棵松回家也有点绕。

丰台郭公庄，北京方向，挂牌580万两居室，2015年的次新电梯房，19层板楼的顶层，全南向两居室，中规中矩。

丰台科技园，丰台为数不多的成熟区域，有产业集聚，配套齐全，就是去五棵松费点劲，要十分钟左右，还要多换乘。

再看看石景山。

说到石景山首先想到的是远洋山水，可是这些预算很难买得到还不错的房子。全南向的两居室，底层的这样的全南向两居室也挂牌挂到615万了，有点超预算了。

与其这样，还不如买诗景长安。

远洋山水是2007年的，诗景长安是2012年的，这套还是中楼层，采光好，视野没遮挡，还是带窗户的卫生间，挂牌价575万，对你们来说刚刚好。

远洋山水是有那么一点点的学区溢价的，你们不需要，那买这个就合适多了，房子好环境好。

这位置也合适，到五棵松两站地多一些，怎么去上班也合适。

03

石景山似乎是偏爱全南向两居室这种户型。

禧瑞学府这种75平的两居室，限竞房还敢起这种名字的楼盘大都有点底气的，你们这个预算本来是可以看一看的，不过现在小户型买不到了，只能看看有没有清退的房源。

限竞房是过去北京新房市场的主角，随着大环境的改变，限竞房逐步退出了，朱辛庄那个新房，原来是中公的地，后来跟龙湖合作，作为最后一个限竞房项目，对于码农选手来说还是合算的。

丰台14号线尽头的张郭庄有个新房子叫熙悦晴翠，六万八的均价，丰台河西能看的地方着实不多，好在还有一条过了河的14号线，不过去五棵松还是绕。

结语

综合来看，你还是去石景山买二手房合算。

上海的研究生可以落户，难不成抢人大战又要开始了？上海整这么一出，摆明了是吸引那些北京上海之间摇摆的人，目前还看不出来北京有要抢人的趋势，疏解人口倒是一把好手，这说明北京对自己的实力足够的自信啊。