方案公布，江北嘴再次领跑，超越众多商圈！|世茂|商务区|江北嘴|重庆|陆家嘴

重庆正式晋级了！

国家层面，给重庆送来一个超级大礼包：

国务院确定，重庆成为国际消费中心城市建设试点。2030年，重庆将建成国际消费中心城市。

除了重庆，一起入围的，还包括北上广津。5城之中，重庆是唯一一个位于中西部的国家中心城市。

换句话说，到2030年，重庆将是中西部唯一一个国际消费中心城市。

那时的重庆，真正的国际范儿！

如何建设国际消费中心城市？11月12日，重庆亮出了底牌。

正式公布了重磅文件《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》，以及重点项目，共165项。

笔者梳理发现：江北嘴，被摆到了领跑的重要角色。

（江北嘴夜景）

01、

江北嘴担纲领跑角色

仔细研读方案及重点项目清单，笔者发现了江北嘴的三大利好。

利好一，位置重要，地位超然。

建国际消费中心城市，重庆共确立了165个重点项目。其中，江北嘴高居第2位。江北嘴以及和江北嘴相关的项目，有近10项。江北嘴之于国际消费中心城市的重要性，不言而喻。

其二，定位恢宏，瞄准未来。

方案对江北嘴片区的定位，也是偏爱有加，寄寓厚望。江北嘴未来要集聚的是高端商业商务，瞄准的是记忆之城和未来之城。

其三，任务叠加，江北嘴引领作用突出。

方案确定了十大任务工程。很多片区，在这份名单上，很难找到名字。因为他们要么没有项目，要么只承担一项。而江北嘴，却叠加了多项任务，将成为建设国际消费中心城市的大忙人，担当顶梁柱的角色。

比如在提能打造中央商务区、拓展国际消费体验新场景、培育国际知名品牌优选地、打造全球优质市场主体集聚地等任务里面，江北嘴都是当仁不让的重角。

多项任务叠加，不仅说明江北嘴重要，另一方面，建国际消费中心城市的过程中，江北嘴也将获得更多的政策和资源投入。

国家层面明确，国际消费中心城市要在2030年建成。那么，在此之前，江北嘴迎来了又一轮跨越式发展的黄金时期。

（市政府网站截图）

02、

为什么是江北嘴

重庆组团多，商圈多。脱颖而出、担任领跑的，为何又是江北嘴？

从国际上现成的案例来看，国际消费中心城市，和这几个因素相关：消费实力、商业发达程度和国际化程度。

用这3把尺子来度量，江北嘴都拥有无可争辩的硬核实力。

江北嘴被称为中西部的陆家嘴，内陆金融业第一高地。金融类企业多达227家，全国性区域性金融总部85家，金融资产高达1.49万亿。

换句话说，含金量最高的行业，就在江北嘴扎堆。与之相生相伴的，就是高净值人群的聚集和消费实力的提升。

江北嘴，还拥有发达的国际化商业。

比如，江北嘴云集了世界五大知名超五星酒店品牌；还有接轨国际的购物中心。重庆IFS购物中心，以国际一线奢侈品牌门店多而著称，被称为重庆最高端的购物中心。

江北嘴还有比肩世界的大剧院，它不仅是重庆的地标，更是艺术的殿堂。未来，这里将是重庆乃至中国最先触摸国际时尚的地方。因为在这次公布的国际消费中心城市建设方案中，明确了要建设重庆（国际）时尚发布中心。其载体，就是江北嘴大剧院。

现在，作为西部陆家嘴的江北嘴，已经用软硬件环境，勾勒起了一幅国际化的消费场景，成为重庆数一数二的城市会客厅。

（江北嘴金融核芯区）

03、

商办物业迎来蓝海

以往的经验来看，建国际消费中心城市带来的显著变化，从大处讲，将成为经济增长的新引擎。从小处讲，将成为全球多元融合的消费资源聚集地，全球消费潮流的新高地。

全球著名城市，已经给出了案例：一旦成为国际消费中心城市，消费格局便实现了“全球买”“全球卖”，它聚合的是全球的顶尖资源。来此消费的，是全球的高净值人群。随之而来的，就是人口和财富的几何式增长。

人口和财富的增长，反过来，又会反哺城市，带动商办物业价值的攀升。世界上著名的国际消费中心城市，无论是纽伦巴，还是新东悉，他们的发展经验，无一不印证了这个道理。

比如东京。东京23区内的地价，短短9年时间，上涨了近24%，导致新房价格同步攀升。2020年，东京新建公寓平均成交价突破了6084万日元，创下了30年来的新高。

又比如纽约。2013年以来，房价迅速上扬。目前已接近2万元/㎡的水平。在纽约交易的房屋当中，大部分是公寓类型房源。

目前，江北嘴被国家和市级层面，赋予了建国际消费中心城市领跑者、排头兵的重任，在2030年，重庆将正式晋级，成为国际消费中心城市。

可以预见的是，在接下来的十年或者更长的时间段，支撑国际消费中心城市建设的政策和资源，都将陆续落地兑现。江北嘴，也迎来了大跨越、大发展的又一个黄金十年。此时，江北嘴商办物业的价值属性和上车机会，也日益凸显。

（商业意境图）

另一个角度来看，最近房地产市场拐点已现，新一轮行情启动在即：

放开限购限售，哈尔滨打响救市第一枪；武汉放宽非户籍购房限制；官媒金融时报高调报道世界老牌投资银行高盛抄底中国楼市；央行专门发文报道10月个人住房贷款增幅超过1000亿；房产股近期强力反弹；沪深杭宁甬等重点城市放宽了三次集中土拍的门槛......

与此同时，重庆市场迎来显著变化：

锐理数据显示，10月，重庆商办物业成交均价，呈上涨态势。其中，商务上涨了3%，商业上涨了9%；11月以来，第45周，重庆商办物业成交400余套。46周和47周，商办物业成交套数，均已突破900套。重庆商办物业止跌回升、即将反攻的信号越来越明显。

（高盛抄底中国楼市的消息）

04、

上车城市之门

提前入手分享红利的门票

国家级大礼包袭来，又碰上了行情止跌反攻启幕，两相叠加，开启了入手商办物业的最佳窗口期。位于江北嘴的世茂·城市之门，无疑是上车商办物业难以抗拒的优质选项。

先说它的区位和配套。

城市之门项目，除了坐享整个江北嘴的优势之外，笔者还认为，它的配套资源和辐射能级，特别拔尖。不要说江北嘴，即便放眼整个重庆，也难觅对手。

首先，城市之门的位置，是绝版资源，无法复刻的。

一线临江，渝中半岛、江北嘴、嘉陵江、南山......这些重庆最具代表性的景观，就在它的窗外，就在它的脚下。这么好的位置，堪比魔都东方明珠和广州小蛮腰所在的位置。

（世茂·城市之门效果图）

其二，城市之门交通方便，聚合了一大批顶尖的城市级资源。

它的身旁，有大剧院、科技馆、美术馆、中央公园，脚下还有在建的长度超6公里的大型滨水公园。此外，通过三桥两轨，10分钟之内可通达的景点，多得数都数不过来，比如：朝天门、洪崖洞、解放碑、长江索道、湖广会馆、南滨路，等等。

（立体交通网络）

其三，城市之门辐射聚合的圈子特别大，能级非常高。

比如，它的周边入驻的企业超过4000家。其中，世界500强56家，总部金融（包括区域总部）80多家，金融企业227家；它所在江北嘴商圈，正好位于解放碑、弹子石、观音桥、大坪的几何中心。经初步预估，常驻人流量+三桥两轨的客流量，江北嘴的日客流量将高达150万人次/日，成为整个城市的流量引擎和人气磁场。

（辐射人群示意图）

说到配套，不得不提到世茂·城市之门的TOD属性。

江北嘴很大，但TOD只有一个，就在世茂·城市之门。大剧院轻轨站出口东侧可直达商业3楼，西侧可直达商业5楼。通过无缝衔接，城市之门可以坐享双轨道带来的每日高达90万的客流量。

除了顶级配套之外，世茂·城市之门产品本身，也是非常硬核，足以匹配它脚下的寸土寸金。

项目将打造国际级的TOD，49万方的体量，将聚合居住、办公、商业、酒店、交通枢纽等业态；

整个项目，由5栋塔楼组成。T1栋是4.8米层高小户型（部分房源），T2\T3是精装修大平层，T4为5A甲级写字楼，T5为星级酒店。

最让江北嘴227家金融企业的白领们期待的，是城市之门未来的商业蓝图。

笔者打听到，城市之门项目主体，将打造成自持营运的潮奢商业中心。这个商业中心，将有商业零售、商务办公、酒店餐饮、商业居所、综合娱乐等五大核心功能，成为江北嘴的“城中之城”。

（世茂·城市之门营销中心实景图）

再来看看热销的户型。

虽然世茂·城市之门总体量达49万方，但是，上车门票，却弥足珍贵。

其一，5栋塔楼当中，仅有T1是4.8米层高小户型（部分房源）。据媒体报道，近年来，北京、天津、温州、昆明等越来越多的重点城市加入到停止审批此类产品的行列。可以预见的是，像世茂·城市之门推出的4.8米层高小户型（部分房源），会越来越珍贵，堪称卖一套便少一套。