杭州二手房自主交易给买家省下近4万中介费，中介会被取缔吗？|中介费|二手房|二手房交易|交易|房产中介|房地产

杭州二手房自主交易给买家省下近4万中介费，中介会被取缔吗？

昨天，杭州公证处介入二手房自主交易完成首单。这样一套房子，如果通过中介公司，中介费通常为交易价格的2%，约4万元。通过公证介入二手房自主交易，整个交易过程仅收取一笔提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，只需2080元。

杭州二手房“房东直售”模式创新，通过运用法律手段，保证交易安全、节省交易成本、预防交易风险、固定交易证据，为购房者提供了更多的选择。

买家小程说，这次交易的整体效率非常高，过程中得到了杭州市住保房管局和杭州市不动产登记服务中心的大力支持。

钱江晚报回答称：日前，杭州住保房管部门在“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人自主挂牌房源”功能。顾名思义，房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售。平台还创造性地引进公证机构介入二手房自主交易，相当于承担起“信用中介”的职能，解决二手房自主交易中买卖双方的信任问题和资金安全。

有网友表示：一直不理解中介的存在有什么必要？

更有大批网友呼声：取缔中介公司的存在！

房产中介存在的意义究竟是什么？真的有可能取缔中介吗？

作为这些年我国最红火的行业，房地产市场也创造了许多的大富翁，万科集团的王健林，恒大地产的许家印，都是依靠房地产的红利发的家。新房的数量是有限的，房价的普涨，买房需求的激增，同样也带动二手房市场的繁荣，购买二手房无法绕开的就是房产中介。

我国房产中介有多少呢？根据有关数据显示，最多的时候达到200万人，房产中介的存在对于购房者来说有什么价值呢？

1、我们国家各省各地区的房产政策不一样，没有办法做到统一。内容相对来说内容还是比较复杂的。如果不是有买卖房产经验或者不专业的话，会走很多弯路，浪费大量的时间和精力。（举个例：就拿东莞和广州来对比，东莞二手房不需要社保，不需要本地户口，但是广州就需要社保或者本地户口才能购买。内容太多，在这里就不再具体说了）

2、风险把控。80%以上的客户和业主对房产过户流程并不了解，所以走到哪一流程该给多少钱？走到哪个流程房子才算真正意义上算你的房子？如果不了解这些，往往钱花了，买不到房子，反而打水漂了或者房子卖了，收不到钱。

3、房产托管，有很多业主并没有太多时间和精力来打理自己的房子（出租或出售），这个时候房产中介作用就很明显了，业主找一个信得过的中介，放把钥匙，剩下的基本就不用自己管了。中介就会帮您上客，安排出租出售。客户找到后，业主就过来签个合同，收钱就可以了。甚至于有的业主合同都不自己签，只收钱，签个委托书给房产中介就行了。

4、安全。在房子的租售过程中，免不了有大量客户过来看房，这其中少不了有那么一两个居心不良的人。但是有中介带客户去看就是另一回事了，毕竟房产中介公司基本都是在您家小区楼下附近。

5、合同。专业的人做专业的事，中介公司的合同都是经过很多专业的律师团队分析认证过的，可以说能做到双方公平公正了。个人做合同的话，相信很难做到这点吧？就算做到了也要花很多时间和精力？

自主交易买房可省下4万元中介费，乍一看，好事！

但细看之下，是仍然有许多问题值得深思：

01：房屋交易会涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，如果没有中介介入，本身操作就很麻烦。

02：房屋信息的安全及真实性核验全面吗？好房子自不用说，如果遇到问题房，比如房屋信息含混、产权有争议，买家如何知道这些信息？

03：平台尚未设立资金监管账户，二手交易得建立在买卖双方互相信任的基础上，安全性暂时没有中介可靠。

04：房子不是一锤子买卖，房子挂牌后，会有不同的买家约看，卖家能否抽出时间精力一遍遍带看和一遍遍议价。

试想一下，如果不找中介，你可以通过哪些方式买房、卖房、租房呢？

朋友圈、微信群、熟人介绍、房源信息平台...这当然是可行的方法，但是如果通过这些渠道仍然找到心仪的房子，或者仍然卖不出房子，怎么办？

绕过中介，确实可以节约部分资金成本，但需要更多的时间成本。

加上二手房交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度更大。