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近期，房价呈现下跌走势，多城房贷利率走低、放款周期缩短，被看作是买房窗口期。但也有观点认为，虽然当前购房成本走低，但买房最好等到2022年，这又是为何呢？是房价还未触底还是其它原因呢？

房价何时触底？

自2021年下半年以来，房价整体走势持续下行，在2021年10月，下跌城市更是创下新高。

据国家统计局数据显示，2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。新房房价方面，仅有13个城环比上涨，5城持平，52城环比下跌。二手房方面，64城房价环比下跌，仅有4城上涨，2城持平。70城二手房房价环比下跌城市突破9成！

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9成城市下跌，为何？

上一次近9成城市房价下跌，要回溯到2014年了。时隔7年，近9成城市房价下跌，这又是为何呢？

2021年，全国进入调控政策频发期。据不完全统计，截至11月底，全国2021年调控次数约450次，其中不乏中央的一些政策，比如房贷新政等，让2021年房贷利率持续走高、放款周期延长，购房需求难以释放。

地方方面，包含深圳、成都、西安等多个城市发布了二手房限价政策。执行该政策的城市部分楼盘二手房房价被腰斩，整体二手房房价进入下行走势。

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限跌令频出，回升？

据统计，目前全国已有20余个城市发布了“限跌令”，有人认为房价会逐步回升。深究具体的限跌令内容，不难发现，主要针对的是房企恶意降价，更多的是稳定市场，房价会因此变动的概率较小。

房企处境艰难？

楼市去泡沫的调控政策不断深入，三道红线、央行分档房贷等金融侧的政策，让房企处境发生改变。

2020年8月监管层推出了“三道红线”，对房企的有息负债增速做出了限制。房企资金周转问题呈现，多个百强房企资金暴雷，打击了潜在消费信心，楼市成交量持续下滑，房企现金处境艰难。

买房应等到2022年？

房价下跌、房贷利率下降，购房成本是实打实地降了；再加上年底房企以价换量概率增大，购房者选择增多，买房机会增多。但不少业内人士则认为，买房或应该等到2022年！原因又何在呢？