好消息太多了！

昨天央行降准，今天华润城润玺二期就来了！真的是踩到一个好时候。

今年下半年土豪打新真的太爽了，各种好盘都在拼命砸出来！

刚刚，从大半个月前就传已经在进行系统测试、即将入市的华润城润玺二期真的来了！

华润置地深圳的公众号发布消息，宣布华润城润玺二期于12月7日（今天）启动诚意登记。

而就在刚过去的周末，就大消息频出。

其中，就提到了降准、满足首套房住房按揭需求、东莞疑似放开限购。

那楼市到底有没有放松？降准到底有何影响？

高层喊话、适时降准

12月3日晚上，新闻联播发布重磅消息——

中国将继续实施稳健的货币政策，围绕市场主体需求制定政策，适时降准。

各方判断，这是高层对外释放降准的信号，没几天央行就会落实。

果不其然，昨天下午5点，央行决定在12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿。

而推动降准主要有两个原因：

一是：考虑到当前的经济形势，每当经济形势有下行压力的时候，央行就会采取降准或者降息，给市场释放更多的流动性资金。

二是：缓解中小微企业经营困难，这对于企业和实体经济也是一大利好消息。

所谓降准，其实就是降低存款准备金。

而存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。

央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

举个例子，降准前，我国金融机构的准备金率为20%，那么银行每收进100元存款，就要上交20元给央行作为存款准备金，剩下的80元才能去放贷。如今，存款准备金率下调0.5个百分点后，那么银行可以放贷的金额就可以变为80.5元了。

简单来说，央行降准是为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些。

给市场释放更多的流动性资金，并不是直接作用于房地产市场，只是在一定程度上会给楼市带来积极的影响。

对楼市而言，政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心，但其本质并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也会表现得比较温和。

对购房者而言，降准释放的资金会让银行的资金面变得充裕，购房者按揭的话也能够相对获得平稳的信贷价格，或者刺激银行给购房者一些购房利率优惠。

深圳高端人士感到悲哀、

千万豪宅连板楼都住不上

华润二、我看到还有人问买不买的问题。

我的建议很简单，有钱有名额有想要的户型可以冲。

华润城的优势太明显了，老牌网红盘选手。

华润城分为五期规划，润玺二期实际上就是华润城五期产品。

高新园地段、万象天地商圈、交通便捷，不管是地段、配套、景观还是华润的品质，可以说都是顶流。

当然，比较值得提的缺点就是，人流量太大了，沙河西路的车流大，多少是会产生噪音。在景观和噪音之间选择，当然是花点钱用好玻璃。还有人诟病它的密度高，达到了8.58。

但是整体说，瑕不掩瑜。

虽然此前第三次土拍的宝中、前海地块很香，但要注意，货量大的前海，配套没润玺二期成熟；区域成熟度高的宝中，货量没润玺二期高。

所以能买到润玺二期，就先去试试。

有人会觉得现在有成交到16万/平，之前一起业主还传出想退房，因为算了算好像不赚钱。

其实我觉得没有必要太恐慌。这是华润城住宅的收官之作了。不管是位置配套景观等，稀缺性都很强，长远看它的价值是不止于此的。

第二个问题，买的话，积分要多少？

参照之前的情况，我觉得这次的积分不会太高，估计在40分左右。

如果资格审核严格一些，入围积分还能更让人惊喜。

为什么这么觉得呢，我们可以看看近期的市场情况。

这阵子真的是改善的福利，一大堆好盘争着抢着入市。就连传闻中的“捂盘王”都不装了，直接放入市大招。

然而结果参差，有积分高的，但是也有不需要积分的。

总价1500万左右起步的豪宅盘，像深业中城、海德园，推出200套左右，都拿到了3倍入围人数的成绩，海德园还创下了今年积分新纪录——62.2分，全部售罄。

门槛稍微低一些的，在1100、1200万左右的临海揽山、富通上舍，却爆了冷门。

这说明，好盘扎堆的时候，大家选择性更多，但是更加讲究性价比了。富通上舍的位置不被认可，卖贵了大家不买单。

润玺二期的价值大家都明白，虽然不要低估深圳有钱人的数量，但1200多套一口气出来，这个货量还是很足的。

主要是市场环境还不太好，如果资格审核再严格一些，要想达到3倍入围，那积分肯定不会高到哪里去，二套很有希望。

东莞放开限购被辟谣

而引起购房者广泛讨论的，就是近日（12月5日）一条关于“东莞限购放松”的消息。

网传原文：整个12月，在东莞购买所有楼盘住宅，不管是东莞首套，还是东莞二套，都无需社保，可以正常网签备案！

朋友圈的中介都在刷屏，但昨天早上就被官方辟谣——目前购房仍按原政策执行。

虽然被叫停，但仍被大众判断是楼市松动的信号。

此前，证券时报记者就根据网上流传出的新盘名单，致电东莞万科未来之光等多个楼盘的销售经理，对方均答复没有听说过相关的政策调整。

不过，有销售经理告诉记者，东莞部分新盘可以采取“延期”政策，即开发商可以先给购房者保留房源，等购房者社保等条件符合后再进行网签。

“年底房企为了回款，折扣和优惠力度会比较大，所以这个时候定下房源就可以享受到折扣等优惠。”有销售经理如是说。

“很多期房都在一两年后交房，补全社保难度不大。”

写在最后：

年底楼市放松信号愈发强烈

不管是高层透露的降准、银保监会表示支持首套和改善置业贷款、还是东莞的限购松绑，政策出现松动的信号很强烈。

尤其以房贷放松为重要标志，即不仅是首套房放松，改善二套也放松。

相信随着更为关键的信贷政策放宽，楼市有望触底反弹，或迎来复苏、回暖。

对于买房者而言，购房窗口期已经到了。

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