商铺商业性质比较重，很多人买来要么自己做生意，要么转手就出租给别人赚差价，想着十年左右就回本岂不美哉。但天下那么有这么多好事，买商铺不仅需要你有钱，还要你有慧眼，尤其是二手商铺交易的坑多着呢。
一、产权问题。
全新商铺40年的产权年限，从开发商拿地到真正交房，再到真正开始经营起来，可能就还剩35年左右的时间。而二手商铺呢，那就更不好说了，可能10年？20年？产权到期后，需要向有关部门递交续签申请，出纳土地出让金才可继续经营。但谁又能保证以后这个区域没有其他规划呢？再者就还一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，重点关注是否存在抵押状况。
二、回报率/收益率的问题。
现在不如往日“一铺养三代”的神话了，很多商铺甚至20年都难回本，年回报率低于5%的二手商铺要慎重考虑。商铺收益的回报周期和战线特别长，8-10年就已经算黄金旺铺了，有的可能20年都回不了本。
相对于全新商铺来说，二手商铺已经经过一段时间的投入经营，商圈氛围已经趋于成熟，各方面的配套都已经比较完善。有的人可能是走运，又或者是真的独具慧眼，在三年、五年、十年前敢进场抄底，这些极具冒险家精神的人已经把全新商铺的高额溢价赚走了。这时候你再去接盘他们的二手商铺，得到的只能是稳定但升值慢 、溢价能力比较弱的回报了。
三、二次交易的税费和转让费问题。
二手的商铺和公寓交易税费都很重，作为买方这边，二手商铺需要支付的税费包括契税、房产交易税、房屋登记税、印花税等，相比卖方要少得多。但卖家肯定也不会傻，势必会把一部分税费转移到转让费里面去。
多数二手商铺还存在高额转让费，转让费多少没有法律法规约束，完全靠卖方根据商铺的年限、交通、人流等因素综合评定。
四、线上电商冲击和疫情影响，实体店生存艰难。
如今各大电商平台基本上都是神仙打架，拼的头破血流，线下实体店除了餐饮、美容护理、医药、五金等日常刚需类的业态，基本都很难取得一个比较好的收益，除非是有品牌背书的连锁店，不然像中小商户基本都是处在夹缝中生存的一种状态。再加上这两年疫情影响，很多实体店这没有营业额的情况下还要照样支付租金、员工工资、水电费、材料费等，基本上都撑不过三个月就被迫倒闭了。
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