自恒大暴雷以来、至今没有一个明显的转折点

很多网友为了买房，花光父母一辈子的积蓄，甚至将爷爷奶奶的棺材本也掏空。

如今恒大楼盘烂尾，每月房贷还要继续还，收不了房还要在城里租房交房租、

这么多业主在恒大买房到底得到了什么？楼房烂尾为啥买单的总是想过好日子的老百姓呢？

此前，恒大也在积极自救，主要方式是通过出售优质恒腾网络、恒大汽车、恒大物业等优质股权资产。

但是相对应债务缺口而言，仍然杯水车薪。

而现在开发商一句“我破产了”就走人了？

留下的只有不知所措的业主 ！

谁会想到世界500强的地产大亨恒大今年会因无法履行2.6亿美元债务担保义务，而正式宣告违约呢？

这也意味着恒大集团已经出现首笔债务实质性违约，这一举动也使得广东政府向恒大派驻工作组，而且很多业内人士预计这可能只是一个开始。

自今年7月份开始，恒大债务问题一直是市场重点关注的对象，毕竟恒大的债务规模太庞大，总体负债超过1.9万亿，而2.6亿美元并不算什么，这还不到恒大总债务的千分之五。

首先第一个问题，恒大的烂尾楼存量规模到底有多大，保交楼到底要付出多大的代价？

房地产项目预售到竣工结算通常需要2-3年时间，因此将2018年9月及以前成交面积定义为已竣工面积，将2018年9月以后成交面积定义为未竣工面积。

根据中指院统计的恒大项目明细显示，存量项目数量合计1322个。

几乎遍布了全中国所有的省份，可以说这场由恒大爆雷所引发的“保交楼”是全国所有地方政府都必须面对的关乎民生的政治任务。

对于预计1322个的恒大存量项目，进一步按照地域分解：

在售项目与待售项目合计达到1000万方的城市包括：黄冈、德阳、乌鲁木齐、成都、济南、重庆、沈阳、南宁、南通、启东、贵阳、太原等13个。

已售未交付面积达到200万方的城市包括：成都、重庆、贵阳、沈阳、太原、佛山、兰州等7个城市。

从存量项目类型看，在售及待售项目数量远远大于已售待交付数量，这意味着恒大目前大多数的存量项目都还需要投入大量的建设资金。

而从地域分布上看，存量项目与中西部及三四线为主，而问题的关键在于当前急剧下行的市场环境，导致项目去化艰难，难以转手。

“复工复产保交楼”是恒大当前的头等大事。

别让百万业主寒了心、至少目前为止，还是有很多业主是支持着恒大的！

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