我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号关注，全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答

提问：雕叔：富颐华庭南向开盘说是4.6万到5万，那城市之光南向开盘多少钱值得入手？三年后需要用学位，买富颐华庭好还是城市之光？

回答：比富颐低都值得入手，目前得知的信息是这个盘没有动用中介的途径，先靠万科内部销售推，这也是这个盘硬气所在，你看到老黄埔的次新盘大部分是不靠近地铁的，比如学府里，富颐，五矿之类，老黄埔一带寸金寸土，有地铁的次新盘少之又少，像中鼎这种次新盘这波行情就涨得很好了，万科城市之光地铁优势就出来了，再加上万科物业，户型设计那些都不错，另外文冲一带，多为万科的地，配套是可以跟上来的，学位的话这两个盘暂时没有确定，一定要文件出来了才算，开发商说的不一定是真的

提问：老师您好！我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价450万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？

回答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。最后这个价格买在2018年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况，欢迎疫情后和我们面聊。

提问：雕叔你好，我于2017年以260万买下了习智居一套95平米的三房用于投资，到现在价格几乎没有上涨，请问这个投资算是失败吗？我想出售换其它升值潜力更大的房子，请问雕叔觉得什么时机比较好？是现在出售呢，还是等到8北通车或者12号线也通车，这些利好兑现了再出售呢？谢谢！

回答：8号线有望年底通车，会有一小波拉涨，然后出掉吧，把房子置换到很有潜力的金融城老黄埔琶洲一带。你不用等到12号线通车，因为地铁通车的涨幅也就一小波，如果你幸运的话，你明年换到核心地段去了，你大概率会收获更大的涨幅，获得的利润更大。当然这是我一家之言，仅供参考

提问：雕叔好，外地人在广州工作落户，自己买了两套，有没有政策可能性，把父母的户口从老家迁过来，另外立一个户拿到购房资格？

回答：可以的，走接力贷，只要是你是独生子女或者兄弟姐妹的户口都在广州，就可以把父母户口迁过来，2个月搞定，立马就有了广州的购房名额贷款具体看父母的贷款资质，没有按揭过就可以首付3成

提问：请问中怡城市花园263万40平和金穗大厦40平220万选哪个，只要学位和低总价，没现金要全部贷

回答：显然是前者，中怡城市花园。金穗大厦，除了有学位之外，投资属性几乎为零，无论是产品、位置、物管、周边环境，都配不上“投资”两字，果断舍弃

提问：雕叔上午好，广州买房小白，在万博工作，目前情况比较复杂，可能明年秋季要去北京工作3年，广州户口，预算220万以内，目前比较倾向番禺广场老破小东华花园，想请教几个问题：1、东华4期的楼龄是哪一年的？2、听说会和富怡路打通，有公交车通过门口，出行会比较方便，是否利好？3、最高层是6楼，是不是不能加装电梯？4、因为年纪不大，可能要3-5年才会结婚生子，是否有其他更好的选择？

回答：我侧面回应一下：220万总价，其实番禺广场已经不是很好的标的物，在番禺万博、在黄埔金碧都有您对应的标的物：电梯花园社区、大社区另外就是如果你的钱和名额到位了，就可以买了，买的话要买确定性好的地方，不要去赌“加装电梯”这类物业

提问：雕叔下午好，从微博-公众号-星球一直关注您，想请教您前段时间开抢的万科城光4.8的南向可以上车吗,刚需自住.预算只能买城光的01三房或者天河东小两房。目前天河东可选不多.本人已婚无小孩，预计五六年后才有读小学需求，黄埔教育欠缺,买城光担心垃圾站问题。

回答：4.8万单价的城光，这条消息暴漏了你的价400-450万，如果对于学位是5-6年后的事情，那么目前要买的这套户型就要本着自住+投资的目的去买，结论是：当下买城光是错的，不要买一手，你这个总价买天河东的小三房也是没问题的

提问：请教大佬，我孩子今年5岁，很快就要上小学了，我想买个学位房 ，自住。准备首付大概有350，想选南山 福田 ，不知道哪边可以够到合适现有一套布吉的两房，总价300（贷款还有80）如果二套价格不太高，考虑把现有的保留。请大佬赐教，不知道怎么去筛选目前房子在我老婆名下。

回答：如果是为了学位房，当然是南山区优先了350万首付，在南山肯定有合适的标的物，至于布吉的房子，建议把80万贷款还清再抵押出来（深圳的抵押贷利息那么低，才4.25-4.5%）甚至你买学位房的时候，也走全款再抵押，利息低，金融上划算

提问：雕叔，上午好，预算一定的情况下，是选海珠金碧这种20年楼龄的两房，还是白云或番禺的三房呢？

回答：白云先放后面一点海珠金碧可以，行情走到今天你会发现拿着六七十万首付想在市区上个体面点的花园小区挺难的，海珠金碧现在成了大部分刚需客的选择经常混迹房产圈大家喜欢一买就是五六百万甚至过千万现实是，大部分外地过来小年轻的预算只有五六十万，甚至更低，金碧花园能给大家上车的机会其实挺香的番禺的3房，不知道你预算多少，你看过星球很多帖子，你知道自在城市花园3房我是推荐的，杠杠也有，补涨空间也有

提问：雕叔，好地段(天河公园)的差产品(楼梯楼), 欠款大概5成，如果卖掉之后只够得上中等地段(车陂)的中等产品(两房电梯)，或者次级地段(再远一些)的好产品(三房电梯)，是否应该置换？如果不换的话会不会跑输行情？持有到加装电梯为止有哪些风险？

回答：要置换的，楼梯楼未来没有前途，要置换，一定要置换成：电梯花园社区、地铁附近的三房持有到加装电梯的风险太高，里面的时间不可控，时间成本太高

很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复

请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号关注，全程指导买房| 以上内容选自粉丝问答