我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：六运小区这个楼盘怎么样，还有分体育西和体育东小学学位，大概什么价位会合适。

回答：六运小区这个小区，除了地理位置好，紧邻广州天河北、珠江新城两大CBD之外，生活的便利性、配套的完善性在广州应该说独一无二，学校分为体育西小学和体育东小学，大概价格4.5-5.0之间我记得2018年10月份的时候，我写过一篇文章《10月16日跟嘉嘉等一起看盘心得》

提问：雕叔，我看中越秀区东山口一个30年楼龄的老破小，房改房，楼层高，学位一般，业主要价4万5一方，但是房子确实旧，这个价格是真实市场价吗？

回答：可以简单描述一下这个房子的情况吗，比如具体小区、楼层、朝向，以及房子的欠款以及交易条件如何4.5万一方，越秀区大部分的楼梯楼都是这个价格了

提问：请教雕叔姐，我的首付款是分几笔付给开发商的，申请房贷是看每一笔的付款时间还是以最后一笔的时间为准？查首付来源也是每一笔的时间节点的流水都要查吗？另外，搞xyd全款买房可行吗？有什么要注意的地方吗？谢谢！！！

回答：每一笔首付的来源，一手房按揭以开发商指定银行为准。全款经营贷是难度最高的贷款，不是这里一句话两句话说的清楚的，谢谢！

提问：你好。我是老广，十三行那边有父亲有楼梯口间房改房，50平方的可以卖140万，目前收租2800，是否应该卖了置换去天河或者黄埔十三行那边有旧改概念吗？目前天河，白云都有房子，荔湾的在收租用。

回答：没有房子是永恒的好，买房投资就是一条不断把手上劣质的货置换成优质股的路，如果你认为你置换到天河东比现在这套房改房能挣得多，就换吧。如果不看好，就原地不动，省了摩擦成本目前你天河白云荔湾都有房，如果看好东部，去黄埔买很合适，符合分散投资的原则。那套房改房能出就出吧，租金也没多少钱，后续接盘人更少。倒不如来黄埔来套靓货，近地铁的电梯花园小区。

提问：雕叔好，第一次提问，望垂青。请问我该接受这个付款方式吗？我17年买了一套南沙榄核的保利星海小镇联排毛坯别墅，当时没想清楚，买了发现并不适合。所幸总价便宜300万，后来开盘卖400万左右。遇上限售，21年9月才能过户。出了产证后就放盘挂466万，最近有买家愿意453买，总价尚可但买家坚持只付两成首付90万后交房给他，尾款到21年9月过户时一次性。我原希望是四成首付。另，为啥我现在挂盘卖，因老公名额定了一套房，首付分期，年底首付缺口90万。雕叔，在现在行情下，你觉得卖这套房划算吗？接受还是再等等？我担心目前大放水，大概率房价会涨，而且今年只拿到两成，明年收到尾款时通胀厉害。再次感谢雕叔！

回答：榄核镇，保利星海小镇的联排别墅，隔壁就是凯德新玥，都是忽悠外地人去买的1、能出手的情况下，尽量卖出去，至于453-466，也很正常，这个总价范围价格差的不多，可以卖2、至于付款方式，付2成首付90万，这个可以跟买家商量，虽然要到21年9月过户，但可以尝试中间让买家分几次给，中间拖太久肯定不合适3、今年-明年放大水是大概率事情，但榄核这个地方的联排别墅也不至于说价格会怎么怎么涨到天上去，一方面是物业形态的原因，另一方面是榄核镇离核心城区距离太远

提问：雕叔好！两个美林哪个升值潜力更大？

回答：两个美林分别代表的是金融城跟鱼珠，两者潜力都很大，所以你们入手的价格很重要。目前看来以保利鱼珠港为首的鱼珠一带崛起会比金融城快，而且美林湖畔正处于金融城跟鱼珠交界，是很稳的潜力股了。无论哪一个上去美林湖畔都会赢。所以建议你选择美林湖畔

提问：雕叔老师，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[130w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千>母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期 问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？ 肯请雕叔老师百忙中回答一下

回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。

提问：雕叔，你好！预算350，sfsd，买兰亭盛荟两房，北向，不吵，还是去黄埔花园选个小三房好？兰亭现在单价4.8，未来几年可以跑赢大市吗？谢谢

回答：350万预算，肯定要选3房，这是基本动作，不要选两房至于是不是选择黄埔花园，还是万科城市花园，还是金碧世纪，还是怡港花园，要看您自己的需求，对学位，对通勤，对楼龄，对户型等等4.8万的兰亭盛荟，不炒的北向，价格倒还可以，只是两房单位不太建议

提问：雕叔，雕叔，手握470万预算，想买东圃三房，可惜最近已经无房可选。想问下羊城花园四期佳润上品可以入吗？感觉小区很小，但周边的已经飞上天了。是坚守东圃还是去黄埔买领头羊的货呢？

回答：也可以考虑，适合你这470的没啥货哦你问了60多个问题还没买到房子是我的错简单来说，网红盘可以跟，你要黄埔的话无非就是中鼎，保利学府里，金碧世纪花园，黄埔花园这些呗不想跟的话，就上海珠那些知名大盘，英豪，逸景，叠彩园，金碧，保利花园之流关键在于，明年一定要手上有货

提问：锤，万博这边的几个地铁盘在年后的的成交价在什么范围啊？看能否给个可以入手的建议价

回答：能否稍微具体到小区呢，万博覆盖的范围包括：万科欧泊、华南碧桂园、华南新城、雅居乐花园、剑桥郡、锦绣香江等而且，这些小区除了万科欧泊之外，都含有很多组团，不同的产品线和楼龄新旧等因素造成的价格也很大不一样，真的要看具体小区，以及那套房源的具体情况而已

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