临近年底，随着一系列大事件的发生，楼市形势开始发生重大变化。

1、12月3日，银保监会提出，现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求，促进房地产业和市场平稳健康发展。

值得注意的是，上次明确提出满足“改善型需求”，还是在2014年10月份。后来2015年的楼市行情大家应该还有印象。

2、12月6日，重要会议提出：满足合理住房需求、促进房地产业健康发展和良性循环。

与过去五年相比，这次没有提及楼市调控，甚至没有提房住不炒。

3、央行宣布降准，预计将释放资金1.2万亿。

4、龙光集团配股集资近11.7亿元；世茂集团配股集资12亿元。还有上周多家国企、央企发行新票据、新债券，楼市资金已经滚滚而来。

在此之前，同样有很多涉及楼市的大事情密集发生，比如哈尔滨打响救市第一枪，宣布包括买房给补贴在内的18条救市政策 ，比如市场传闻，东莞年底买房不再需要社保………

种种迹象表明，我们站在了一个关键的楼市节点。

今年的房地产形势很像2008年，那么，如果政策转向，明年2022年会不会类似2009年，一场楼市大反弹就在前方？一场财富盛宴在前方？

“放水”之后，可能就是新一轮楼市行情的启动。

另一方面，近期部分房企流动性紧张，上市房企还叠加了12月末财报结算的压力，不少房企正在进行优惠活动。

如深圳光明某项目，11月开盘时就推出了不少“92折”的优惠房源。

房企的资金压力+政策的松绑，对置业者而言，这是比较罕见的双重利好。可以说，置业者正在迎来购房的“捡漏”绝佳窗口。

01.

不少聪明的置业者，已经行动

11月份，深圳新房成交套数达5644套。对比近年同期，这个数字基本赶上了2015年这样的楼市大年。

图源：咚咚找房

二手房方面也是探底回升，全月过户套数2211套，环比上升37.8%， 创下近4个月新高。

不仅深圳， 近期整个大湾区的楼市，都有回暖迹象。

克而瑞数据显示，11月广州一手住宅成交9071套，环比增长35.98%。成交面积96.06万平方米，环比增长33.85%。

图源：克尔瑞

这是广州整个下半年最好的成交数据。

02.

要安全、 还要有回报

我们如何能够把握住新一轮的行情，又有足够的安全垫？

笔者认为有以下几大标准：

1、买国企、龙头企业的产品

如在广州选择保利，在深圳选择华润，在珠海选择华发。

近期深圳、广州各地土拍，国家队房企成交占了绝大多数，背后就是国企过去多年稳健的发展策略，以及良好的财务状况。

另外，国企还会更加主动地承担社会责任。

在不时有房企理财“暴雷”的今天，国家队的产品，就是置业者资产配置的安全保证。

我们要先确保了安全，才能去谈居住体验、谈投资回报。

2、在能力范围内，买最核心的板块

近年，深圳楼市分化加剧。

有的项目据闻开盘仅卖了1套，也有的项目开盘日光。

分化的行情，我们更能看出， 核心地段的产品，永远是穿越周期的稳妥选择——跌时最扛跌，涨时最先涨。

大湾区范围内，如果说到各市公认的重点板块，那便是深圳的前海、广州的南沙、珠海的横琴。

近年来，深圳城市发展重心一路西进到前海，广州则是向南到南沙，珠海则是南进至横琴。

大湾区各城市，都不约而同地将城市重心向珠江口倾斜。 珠江口正在形成一个以自贸区、新区组成的湾区一环，整个大湾区最有前景的板块均在此汇聚。

给大家一个建议：买下图所示区域，靠谱！

啥也别说了，抓紧看房

欢迎点击关注