据央视财经报道，今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，这也成了各国民众关注的热门话题。欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅更是达到惊人的程度。面对高企的价格，许多民众直呼买不起。

数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

建材短缺、价格上涨，建筑商的日子也不好过。

房价一天高过一天，原本应该赚钱的建筑商们，这一年却并不如意。楼房的开发受到了原材料和人工短缺的影响，延期、赔款事件频发，甚至有一些建筑商暂时关闭了房产项目。

大宗商品供应紧张，导致下游各类建筑材料价格一路上扬，这也让房地产商不得不抬高售房价格。

一路高歌猛进的房价，并没有打消购房者的热情。今年以来，全球多国出现购房潮，甚至出现一房难求的局面，各国的房屋供应量也出现严重不足。

此外，在各国央行宽松的货币政策之下，房贷利息大幅降低也推高了房屋价格。去年年底，澳大利亚央行将现金利率降至0.1%的历史低点，并将抵押贷款利率推低至2%以下。这意味着如果贷款200万澳元，需要支付的年利息却不到4万澳元，大大低于当地同等房屋的租金。短短一年内，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。

21世纪不动产中国区总裁兼首席执行官卢航表示，欧美市场涨的周期一般是在5年到8年，这波地产周期应该走了两年多，按过去的逻辑，还应该有两三年增长。

全球房价迎来近十年的最大涨幅，成为全球性的热门话题。网友们比较关心的问题是，全球房价的暴涨，对中国会带来什么样的影响？

实际上去年疫情期间，加拿大和美国等大都市已出现房价暴涨现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，一个很重要的原因是，疫情期间的避险情绪明显增强，这个时候各类资金都加快进入豪宅市场。

中国市场也出现类似的情景，去年豪宅交易明显火热，成为当时市场火热的话题。

严跃进还认为，房价过快上涨，值得注意的要对未来的购房需求等有前瞻性的预测和预判。尤其是供给端需要一定的反应时间，若是在发现购房需求明显活跃的时候才考虑到增加供应，供需一旦失衡，国内也会迎来“补涨”周期。

知名经济学者任泽平曾公开表示，经济短期看金融，目前国内货币是宽松的；中期看土地，今年多个城市大面积土地流拍，意味着明年供给不多，个别热点城市将面临房价反弹（上涨）的压力。

所以供给端需要密切关注需求端的变动，以进一步稳定供求关系，促进房价的稳定。

来源：央视财经

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