刚刚关注法拍房的网友对拍卖网上写的“变卖”二字不是很理解，变卖是拍卖环节里容易被人忽略的一个环节。

一拍二拍字面意思也能理解：一拍是评估价的七折起拍，无人出价就会流拍后进入二拍，二拍是一拍价的八九折起拍，二拍再次流拍就会到变卖环节，网友看到这儿认为：变卖的房子是在二拍流拍的基础上再降价?

变卖价格是二拍的流拍价格，公示2个月左右，开拍没人出价的话，将保留价出售。看到这儿你可不要认为价格低就专门去拍变卖的房子......

有这样一个案例先不论他有多少起拍价，他额外的费用算下来就有122万，即使变卖也无人问津↓

一套房子经过一拍二拍都没人要说明他可能有实质性的问题，如果你想捡便宜就必须对这所房子进行详细的调查，了解使之变卖原因再看其是否在所能支撑的范围内，可以接受就可以去竞拍变卖的房子，反之，你接受不了按常理找一拍二拍的房子即可。鲸哥特别注明：变卖的房屋必须全款付清，不可办理贷款。

那保留价又是怎么回事呢？

保留价即为底价，是据以确认拍卖成交的最低价格。最低价格也不是随便而定，保留价就是起拍价，这个是有法律依据的。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》鉴于网络司法拍卖特殊性，本司法解释明确规定：网络司法拍卖中保留价即为起拍价。

一般变卖的房子成交率比较小，北京百分之70 都是一拍就能购得心仪的房，这其中不是法拍房的风险小了，而是法拍市场逐渐成熟，辅拍机构为其降低风险起很大的作用。

好了鲸哥接下来介绍一套房源5折起拍，海淀区的建材城东一里4号楼2单元503，捡漏就会又来了，赶快收藏起来吧！

市场价：600万

起拍价：322万

差价：278万

面积：94.5m2

户型：三室一厅

开拍日期：2022年1月10日10:00

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核心卖点

建材城东一里位于海淀西三旗，小区内部自带社区底商，出行买菜不用出小区。卧室与客厅都朝阳，采光非常好。小区距离学校都很近，学区包围小区。对于有孩子的家庭特别的方便，楼层位置是5/6，前面没有遮挡物，阳光充足，离道路距离稍远非常安静。

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小区介绍

小区位于硅谷先锋小区内，是2002年建成，附近有果蔬和生活商店、有建材城东里社区卫生服务站，健身房，儿童游乐场及健身器材，管理规范，金隅大成物业负责，24小时安保，物业费0873元/平/月，市政集中供暖，地上停车位充足，环境干净整。小区一共有6层板楼为主，格局、用料都有考究。居住人群，大数都是当地居民，做生意，教师等高素质人群。24小时保安，给您一个安心舒适的家。

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周边设施

幼儿园:繁星私立幼儿园、中小学:海淀区枫丹实验小学、首都师范大学附属育新学校、大学:北京明园大学、北京林业大学教学基地。综合商场:西单商场分店、小白羊超市。医院:奥北医院、北新医院。邮局:新都邮电所。银行:中国银行、建设银行、工商银行。其他:石油宾馆、燕伦宾馆、建生园酒家、双凤翔家常菜、东兴和酒家、程远大厦、京轮实业公司商贸楼、柏瑞安科技大厦。

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交通出行

小区南门口是建材城东路，距离南门口50米就有公交车站，经过的公交车有 432、520、614、617等，可以直达清河、立水桥、西二旗和生命科学园，距离京藏高速和北五环5公里左右就能到。

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