我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，你觉得盈彩美居小学，会在6年后，会与东荟城小学一样的效应吗？以你了解盈彩美居小学附近楼盘的业主群体，会不会又考出一个名校。

回答：盈彩美居小学的教学质量还是不错的，跟中海康城、旭景小学是同一个档次，在天河仅次于骏景小学至于能不能考出一个名校，我觉得比较难这个跟学校的基础息息相关，而且对应的小区是盈彩美居、中兴花园、宝兴翠园三个小区，这些业主也不简单就多吗牛逼，本质上还是刚学产品和小区，比较难

提问：请问雕叔，纯投资角度来看，不需要用到学位，持有几年，金融城的次新盘兰亭盛荟，富力天禧，和差不多20年楼龄的骏景，中海康城比较，哪种类型的涨幅会比较大呢？

回答：骏景，骏景每一轮行情表现都不错，而且争议挺大的，可选的空间挺大康城也不错，位置输骏景一些，里面看大路的，楼梯房的不要兰亭跟富力天禧太新了，溢价有那么点高

提问：总价同样的情况下，是买华景新城不太好的组团，比如翠安侬苑、或者华景五期好呢，还是买天河北的学位房好一些，比如天河北也可以选华标广场、中诚广场二期、翡翠家庭之类的，现在看房看混了头，不知道怎么选？老师帮忙解答一下

回答：从你的问题来看，你应该是想买学位房给小孩子上学的。这两个板块都是不错的，包括学位，商业，交通等。具体落实到小区，就是产品力的问题。各有各的优缺点。比如华景的翠安侬苑小区打造更丰富，华标广场带一个小园林，但是楼下就是华润万家，商业体购物很方便；比如华标广场大部分是房出阳台的户型，翠安是厅出阳台等。

提问：目前首付现金70到100万，想用番禺的大学城在读亲友小孩名字投资，哪里比较合适？谢谢

回答：可以考虑做杠杆上万博的雅居乐花园或者锦绣香江。如果首付低一点的话就是番禺客运站一带的尚东尚筑或者金海岸花园番禺潜力比较大的两个板块，一个是万博，这个是可以排到第一的，其次是番禺广场一带，也就是看的南部交通枢纽的潜力，后续会有多条地铁的利好做杠杆的话意思是首付不一定给3成，比如300万的房子不一定是90万首付，可能是80万

提问：雕叔，广州的私立小学是不是跟初中一样，好的学校也很难入读？还是只要给钱就可以？是不是可以不买学位房，去读私立小学？

回答：对的，是这个道理，虽然有些私立小学明文规定，小学隔壁的小区有房子，有红本入读的机会就大很多，比如华南新城的华师附小就这么规定，但说白了你给茶水费就能解决的

提问：雕叔：我从头到尾看了你知识星球贴子，收益很多。现请再请教三个问题: 1.我用我母亲名额购房，她八十三岁，接力贷？ 2.镇龙的中泰天境能否入手，一手二手2.2万了（现房）？我看中它靠近星汇城，知识城南的概念。 3.增城的话，考虑新塘时代风华，东方名都，还是中新的御溪世家？

回答：1.年纪太大了，一般不给做接力贷了2.不去，中泰天境位置太偏了，割韭菜的，还请了一些网红来做广告，推一套佣金不菲3.增城基本就是东方名都，盛世名门之类的，就是新塘白江一带地铁盘180万的话你考虑杠杆的话还是可以上到番禺广场的

提问：首付比例14年夫妻双方名字一套，组合贷，双方公积金贷款和商业贷款，丈夫是主贷人。目前想操作哪个二套。1.妻子的征信会显示有贷款记录吗？2.通过离hui操作，析产给妻子？妻子首付是三成吗？3.或者说怎么操作才是三成首付？谢谢

回答：按说妻子的征信应该是无贷款记录的，一切以最新打印的征信为准，因为其中涉及到公积金，所以有可能也有贷款记录如果有无贷款记录，则可以通过JLH来实现，析产的话，也是析产给你自己，而不是析产给妻子先去打印一份征信，以征信为准

提问：南沙哪个楼盘值得投资

回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。\r\r首先明珠湾\r南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。\r\r南沙湾板块\r南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。\r\r万顷沙板块\r地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。\r\r蕉门金洲板块\r南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。

提问：雕叔，你好，我老公借了银行消费贷5万，有按时还。这会不会影响我购房的贷款？

回答：还清了吧，免得你买房的时候，银行以为你家缺钱认为你的首付款是来源于消费贷且，这么小一笔钱也要用消费贷？进而质疑你的还款能力

提问：雕叔，你好，又要请教你了，昨天中介发学位新政策，要占用六年学位了。我的房子在黄埔花园和金壁领袖之间的骏鸿花园，不用摇号怡园东，23年的楼梯房。我老大升四年级，老二2023年9月才上一年级，我23年卖房子，占用6年学位没人要吧？打算23年老二占好学位租房，换成金融城，这个政策出来我是不是不好换了？还是现在就买了，换成金碧领袖国际的好？主要老二过两年要上小学头疼了，担心6年学位没人要这老房子。拆迁也看不到希望，要不然还真不想换，不过金融城诱惑又那么大。

回答：老房子，学位还被占用了6年，我相信很多家长都受不了这一点还不如直接卖了买个黄埔花园吧，黄埔花园的综合条件地段，地铁通勤会比金碧领秀好

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