编辑|张霄蓉

买房一直都是大家非常关注的事情，不过现在房价这么高，很多人都买不起新房，就只能看看二手房了，不过照现在的行情来看，二手房也不是那么便宜的，但是总要住房子啊，就只能根据自己手上的钱来选择二手房了。那么，说到买二手房，就有一个问题了，合同要怎么签？签合同时有哪些需要注意的？

可别傻傻地吃哑巴亏

在二手房交易当中，最重要的文件是什么呢？那自然是房屋买卖合同。在签约的时候最不被重视的文件又是什么呢？还是房屋买卖合同。大家可能会觉得疑惑，房屋买卖合同最重要了，怎么会不被重视呢？

大家可以去问周围的朋友，有几个人在买卖二手房签合同的时候，会把房屋买卖合同从头到尾仔细看过？我相信通篇看过的比例绝对不超过50%，因为房屋买卖合同里面内容太多太复杂。

以北京市存量房屋买卖合同为例，一共十页有余，字数我没统计，反正也挺多的。上面的很多内容，如果你不了解二手房买流程的话，你根本就看不懂是什么意思。所以很多人就直接忽略了房屋买卖合同，或者只看自己关心的那几个条款。

另外还有一个原因是中介公司会告诉你，这个房屋买卖合同都是国家定制，并且公示的范本合同，里边的条款国家都定好了，没问题，就这么签吧！大家基于对国家部门的信任，也就不注意合同条款了。大家别看中介公司给的那个合同那么详细，那么全面，都是按照国家定制版本的房屋买卖合同，自己补充修改调整的。

每家中介公司提供的房屋买卖合同的内容虽然都很类似，但是很多重要的细节都不一样，尤其是违约责任和违约金，高的30%，50%，低的甚至是没有。

那么是不是中介提供修改过的房屋买卖合同都是不好的呢？

也不是，中介修改过的合同范本都会增加一些原来没有想到或者新发生的问题以及条款，约定能更加清楚，从这个角度上讲其实是好的。

我之所以要告诉大家，房屋买卖合同不是国家范本合同，每个中介公司都是不一样的，是为了让大家能够真正重视这份合同。你要知道内容是不一样的，所以你每一个条款，无论你是买方还是卖方，都要仔细去看，去阅读。不是中介给你看完了你签字就行了，签字就代表确认，是没办法改变。

所以大家在签房屋买卖合同，还有一些文件的时候，仔细看清合同条款和文件内容，是不是你们双方谈妥的条件？约定内容符不符合你的利益，合不合理？这个有没有必要签？看完以后再去签字做确认。

合同条款，千万别嫌多

那么签订房屋买卖合同的时候都有哪些要注意的基本事项？

一般房屋买卖合同大概有13到14个条款，这些具体条款的前面是签约提示还有双方信息。签约提示每个中介公司写的都不一样，这里我要强调双方信息，一定要仔细核对是不是本人有没有代签的情况。

另外，在双方信息当中的居住地址，除了写身份证上登记的户籍地址以外，或者不写这个地址也必须要写一个现在真实的居住地。这样在发生纠纷和诉讼的时候，可以准确的送达对方。

网签，是福利也是陷阱

最后，我给大家聊聊网签合同，网签就是将买卖双方签订的房屋买卖合同里面的内容，在建委的网站上进行签约并备案的一种程序，这个程序现在都是由中介公司来操作。

而网签合同就是最终将房屋买卖合同条款录入建委系统之后，生成的一个有公示效力的房屋买卖合同。

也就是你手里会有两份合同，一是网签合同，这个是公式的；一个是你们自己双方签的房屋买卖合同。而网签合同是我们纳税的依据，所以如果网签价格比实际成交价格低，就可以达到避税的目的了。

不过如果这样避税会出现三个问题。

首先，避税就是逃税的委婉说法，要是被发现了肯定要补足税款。另外，网签完全有效的防止了一房二卖，一房多卖的情况，因为同一套房屋上面只能同时有一个网签。而网签又是房屋产权过户的必备前提，所以如果及时办了网签，那么业主这套房只能和你过户，即使他卖给了别人也过不了户。

同时，网签还有另一个效力是这套房不能进行抵押登记了，也就是说业主无法把这套房拿出去融资了。这些优势意味着在网签的同时，就相当于全方位的锁定了你买的这套房，这对于买房人来说是一个多么重要的保障啊。

所以买房人要尽可能快的办理网签。但同时网签一旦签订，除非交易双方一致同意，否则是没有办法撤销的，虽然是中介给代办的，中介也不能单独撤销。

这意味着如果要是发生纠纷，任何一方不配合、不同意撤销网签的话，那么另外一方只能采取诉讼程序撤销网签了。

房屋买卖向来是一件繁琐的事情，所以别想着交给中介就可以高枕无忧了！

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