当下的楼市，没人会也没人能准确地预知具体的一个走向。

但是从近期释放出来的信号不难看出：现在的楼市风向，已经开始变化!

就在刚刚，楼市再爆最新消息!

楼市风向标的深圳，房贷利率降了!厦门的也出现了新变化……

具体情况到底如何?速速往下看：

多城房贷利率，降了!

中午，一则关于“深圳部分中小银行下调房贷利率 二套最低5.25%”的消息瞬间刷屏!

消息指出，上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。据了解，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动。

不止于此，其他城市传出房贷利率降低的消息。例如福州不仅房贷利率下降，放款速度同步加快，周期大概提升至一个月左右。

三季度以来重点城市成交量集体下滑，信贷收紧是共同因素。而在上个月，这一情况开始发生变化。

有数据显示，监测的100个城市中，有60%的城市放款周期在缩短，像西安、上海甚至最快一个多月就能放款，深圳部分银行最快一周就能拿到贷款。

针对部分城市房贷利率下调，相关业内人士指出，10月份以来，银行等金融机构流动性有所缓解，央行在对房企政策方面进行了一些纠偏，对房企信贷松口。尤其是允许部分房企进入银行间市场发债，缓解了房地产企业的流动性危机，通过改善银行间市场流动性的方式，部分银行对房地产信贷重新开闸，市场房贷供给增长，房贷供需变化导致房贷利率有所下调。

厦门最新房贷利率曝光，放贷速度太快了!

楼市的一点风吹草动皆能牵动厦门买房人的心。

就厦门市场行情而言，眼下放款速度在提速!询问相关人员后，CiCi了解到最新信息：

据了解，目前厦门房贷利率首套房贷利率为LPR+30个基点，即4.95%;二套房贷利率为LPR+80个基点，即5.45%。

虽然厦门房贷利率保持不变，但是放款速度相较以往快了!!!

建设银行相关人员指出，目前房贷利率不变，首套仍然是4.95%，但是放款不怎么局限了，尤其是跨年后额度会宽松，商贷周期大概在2周左右。

民生银行相关人士则表示，差不多1-2个月左右，相比之前，最近放款速度比较快一些。

要知道，之前在放款时间上，厦门多数银行也有额度紧张的情况，周期相对较长，一般在3个月以上。

这一点，在粉丝群也能多多少少能感受一二：

需要指出的是，也有其他银行相关人员指出，目前放贷速度还未出现明显变化，周期不快，要等额度放款。

眼下制约楼市回暖的信贷偏紧的极端局面，似乎正在得到改观。

小结

有个现象需要care，在政策、市场双双见底后，楼市暖风接连袭来：

从银保监会表态：现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款;到高层明确称，将围绕市场主体需求制定政策，适时降准;再到中国人民银行决定：于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元…

楼市接连抛出不少橄榄枝，这意味着什么?对于厦门楼市又有何影响呢?

虽说近期不管是央妈放水还是房贷利率，虽然动静很大，但具体到厦门，实质性动作还是较少。因为即便是天大的利好，也需要多方博弈与时间的传导。

目前厦门房贷政策变化不大，除了放款周期缩短之外，首套房贷按揭利率普遍维持基准利率。

而在成交上，近来厦门二手房市场表现，相较以往，要活跃一些。二手房成交突破前几个月的“冰点”，数据显示，上周二手房成交量小幅上扬，单周成交量4.99万㎡，环比上涨8%。

但是需要指出的是，房住不炒依然是主旋律，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这句话在高层工作会议中，频频出现。

在此前提之下，合理的购房需求都将逐渐得到保障。

近日中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。

他表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

很明显，虽说房地产调控这根弦始终是绷紧了的，而从当下的一个楼市基本面可以看出，一个偏爱刚需的春天，正在路上。