置业买房是人生大事，但由于家庭需求不同，每个人选择楼盘的标准也不一样。有的业主更注重开发商的实力，而有的业主会关注小区环境，还有的业主对周边大配套要求较高。
今天我们要说的，是实实在在关乎我们钱包的一个关键词——公摊。简单概括，公摊面积越小就意味着购房者需要投入的额外成本就越小。
所以，在买房置业时，一定要对公摊率有详尽的了解，才能花更少的钱，享受更大的实用空间。
公摊面积 到底是什么？
公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的公共建筑面积，比如电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等。
打开网易新闻 查看精彩图片
公摊面积 是如何计算的？
第一步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第二步：各套房的公用分摊面积=分摊系数x各套内建筑面积
打开网易新闻 查看精彩图片
影响公摊面积的因素有哪些？
户型
同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
套内面积
房子大就多点，房子小就少点。
公共设施
只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊面积越大，楼梯高度越高公摊越大。
打开网易新闻 查看精彩图片
所以从公摊的定义和范围来讲，公摊大小很大程度上反应了公用建筑的规模，减少公摊面积，不仅不会影响住宅本身的品质，而且能让业主更方便的生活！如果设施配套齐全，公摊小一些，小区整体配套会显的更有质感。
打开网易新闻 查看精彩图片
效果图
与市场上同类型产品约26%公摊率相比，海信·九麓府，约20%公摊，与同面积住房相比更实惠。这样，您可以把更多的资金用来提高居住品质。
打开网易新闻 查看精彩图片
实拍图
同时您还可以享受精研品质户型带来的敞阔空间感，最大约5.5米宽境横厅，约1.8米进深观景阳台，极佳采光通风，阳光生活时刻相随。
打开网易新闻 查看精彩图片
实拍图
热门跟贴