刚刚开盘就开始做优惠，在昆明这样的情况过去并不多，但今年楼市的情况如众所周知一样，在最后一个月各个开发商都牟足劲，新开也优惠。

美的北京路9號已经于12月5日开盘，整体开盘均价26000元/㎡。项目容积率5.03，绿化率39.22%，为高层、超高层产品，预计2024年12月31日交房。目前在售户型有：143㎡4居。项目共13栋楼，高层28-39层。距离2号线北辰站约621米，距离2号线金星站约456米。

目前项目进行感恩回款，98折即可购买。

东原印江山，也是近期刚刚推出的新盘，首推2、4栋高层以及第5栋叠拼，高层户型建面约89㎡、103㎡、124㎡，2梯6户设计；叠拼上叠建面约178㎡、中叠建面约143㎡、下叠建面约142㎡，1T2户设计。

双十二期间推出最低12992元/㎡起的特价房，三天内签约还赠送车位使用权20年。

万科城作为西市区的主力盘，在当下的市场下也进行了一波特价活动，双十二期间惊喜六重礼，一口价特惠房源限时购、老业主再购住宅优惠3%（含金卡1%）、年终购房节优惠3%、双十二专属优惠2%、到访参与整点抽奖，赢取精美家电、过分享家分享等。万科城目前二期、四期、五期，89-135㎡多面积段产品在热销中。

碧桂园御龙半山御园，作为龙泉路的热销盘之一，主推建面约82㎡-140㎡，均价13500元。近期，碧桂园在云南区域双十二3城11盘，百万好礼送。

到访礼：到访送彩票，整点抽红包。

同享礼：老带新成交送5年物业费。

感恩礼：老业主感恩卡认购立减2万元。

成交礼：成交抽五菱宏光mini品牌大家电等。

暖心礼：吃喝玩乐住百万福利任性花。

钜惠礼：认购最高享88折钜惠。

惊喜礼：直播送百万彩票抽iPone13。

可以说花样繁多，力度不小。

南市区红盘俊发俊云峰，最近推出部分特价房源，购房还享云大附中星耀学校小学+初中双学位。不过，目前价格已逐步回调，目前单价约1.5万/㎡。

而占位滇池会展核心的万科500里，作为南市热盘，从交付的地块来看，品质较为不错。目前A5地块全新加推110-143㎡的高层产品，优惠单价低至15774元/㎡。此外，还有169-190㎡大平层清盘特惠，优惠后单价约1.9万/㎡，最高直降71万。可以说，这样的优惠力度也是空前的。

位于一环旁的隆盛府可以说是目前一环附近新盘优惠力度最大的项目了，项目位于大悦城旁，面积段为105-150㎡。近期，项目推出1套151㎡工抵房，折后单价约19536元/㎡，总价约295万，立减102万。直接少了百万房款，实打实的优惠，不过数量实在是有点少了。

当然，随着环滇问题整治逐步解决，环滇项目特别是草海项目恢复网签，昆明主城的高端洋房随之解封。

近期，融创文旅城二期也开出了历史低价，项目位于草海片区，在售面积段89-149平，本次推出单价12500元/㎡起的特价房，也是历史新低了。此外还可以首付分期，5.5万起，3个月无理由换房。

同样在草海片区的中铁诺德山海春风目前在售面积段为125-200㎡，近期推出12套特价房，价格也足够诱人，不过整体总价还是较高，也是少数人才能住得起的豪宅，此外，成交还送iPhone13。

当然，依然少不了北市区首创禧悦春城的9800元/㎡起和江东铂悦湾的8700元/㎡起的万元低价，主城区能有这个价格实在是不多了。

至于远郊盘，优惠力度就更大了，安宁、晋宁、嵩明等新区的盘，目前单价基本都在五至六千，甚至如古滇片区过去万元的高层，如今也在七八千就可以入手了。