距离2021年结束，已不足两周。

昆明楼市也在最近两周，开始如天气一样出现了回暖的迹象，楼市破冰似乎已经不远了。

贷款利率下调 放款速度加快

首先是贷款利率方面，整体首套房利率在5.3%-5.8%。利率最低的是招商银行，最低利率可到5.3%，放款周期最短只需要半个月左右。不仅如此，招商银行对于二手房也比较友好，房贷利率最低可到5%。

中国银行、工商银行和建设银行的首套房利率为5.4%，利率较11月时并没有大的变动，但是放款时间有加快，“等贷”周期从最长时的1-3个月缩减到1个月内，部分优质客户甚至可以更短。

二套房方面，贷款利率目前普遍在5.8%-5.9%之间，富滇和光大银行最低可至5.7%。

可见，楼市最重要的资金来源放宽后，利率方面已经松动，对楼市利好明显。

土地市场再升温 楼市信心加强

二是土地方面，巫家坝招商雍拢府后续地块近日上架，用地性质为城镇住宅用地，地块面积仅为2051.14平（约3.08亩），容积率3.8，最大可建面6.58万方，交易起拍价约1亿，计算楼面价13076元/㎡，地价为3313万元/亩。

目前来看，招商拿下已是必然，但如果能以1.3万的楼面价成交，那么显然是对昆明楼市的信心体现。

烂尾楼化解 利好楼市

其次，昆明今年在化解烂尾楼方面也是下足了功夫。近期，呈贡新都昌商业广场项目复工续建开工仪式，在新都昌商业广场项目2号楼前空地上举行，这则消息刷爆了朋友圈，呈贡新都昌商业广场将于2022年7月完成剩余工程。

今年以来，昆明以化解了十余个烂尾项目，其中比较知名的如丽阳星城二期，成功爆破后已化身为金川府，成为高端洋房和别墅项目，目前已开盘在售。

而位于度假区的西南海，一分为二，一部分由原开发商继续开发，更名为西南海上。另外一部分由龙湖接盘，取名龙湖山海原著，首次开盘直接售罄，成为今年楼市的黑马。

此外，奥宸中央广场、尚源郦城、誉峰国际、别样幸福城等也都陆续复工复建。

此番烂尾楼化解，不仅解决了昆明城建的遗症，也给昆明楼市带来了一波信心。

房价趋稳 折扣回调

根据昨日国家统计局发布的数据显示，11月昆明新建商品房价格环比上个月持平，没有下跌，虽然同比去年还有0.3%的下降，但从今年的楼市来看，能平稳过度已实属不易。

另外，不少项目也宣布在12月后价格回调，如南市区热盘俊云峰在近期开展特价活动后，已宣布回调价格。此外，11月环滇项目重新开放网签，价格并没有下跌，反而出现上涨的情况。

央行再次发布个人住房贷款统计数据 稳定预期

12月13日，央行发布数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。业内专家认为，央行单列发布个人住房贷款统计数据，继续向市场传递出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策信号。

此外，近日召开的中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加强预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

可以说，楼市回暖的迹象已经显示，明年3月左右楼市或将全面回暖了。