聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

北京刚需首套，首付160W内，两居，买什么房合适？

北京刚需，孩子2岁，老人带孩子一起住，将来还想再置换，我现在的需求是：

①两居室；②房子周边的学校不要太差；③首付160万内；④通勤距离北土城1小时半；④希望是2000年前后的，首套，希望可多贷点公积金；⑤楼梯房四楼及以上老人费事，不考虑。

回答：

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市场仿佛平静的多，其实是暗流涌动，市场复苏的速度远比想象中的要快，如果大家在市场里面转悠的话，相信能真切的感受到这种迥然不同于前几个月的市场氛围。

目前来看，这个窗口期还是在的，现在买房的机会还是不错的，北京的房地产市场很大很复杂，如果之前没有了解，这个是需要付出一定时间成本的。

首付160万，还想要学校不错，还想要两居室，2000年以后的房子，次新两居室还想沾一点学区的话，这个真的是有难度的。

称得上学区的地方本来就不多，如果还是离北土城一个半小时的地方，基本就没学区了，这个学校不要太差怎么界定呢？

怎么说也是北京的学校啊，还能差到哪里去，就算是村小改的学校，经过这么多年的发展，还能差到哪里去呢。

其实北土城所在的这个10号线还是蛮有意思的，是北京地铁唯二的环线，相比于2号线辐射范围更广，虽然通勤压力比较大，可是哪都能去啊。

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北面比较强势，先看看北面的房子。

回龙观就别想了，买龙字打头那些老房子也没啥意思，还得继续往北去看。沙河的北街家园，2012年的次新电梯房，挂牌价385万，南北通透的两居室。

这个户型还蛮有意思的，两居隔成三居了，一看就是要出租的，客厅的阳台真是不小，比较有意思的是北面还有一个带窗户的小储物间，这带窗户的空间就想给他改造一下，可是貌似也没啥太好的办法。

附近小学是北航附小，紧挨着北街家园七区，北面是信达国子郡，这个学校今年九月份正式启用的，啥都是新的，起码硬件还是过得去的。

再说交通，离沙河高教园站还是有一定距离的，不过对于年轻人来说虽然有点绕，倒也是能满足一个半小时以内到北土城。况且以后还是19号线的北部终点站，还能再快一点。

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南边可供选择的板块就比较多了，说到北土城站，我首先想到的是8号线。这8号线马上就要贯通了，虽然8号线人多而且还有点慢，停靠站点也多，可是对于来说还是很方便的。

瀛海玉璟园，没电梯的楼梯房，2005年板楼，挂牌价385万，没啥说的，标准的南北通透两居室户型，3楼的高度，也基本符合你的需求。

瀛海这个地方呢，有啥呢，三元牛奶还是北京二锅头，也算是一种产业支撑吧，工业园总还是好的，环境问题大可不必担心，肯定都达标。还能沾点亦庄的溢出。

南海子公园平时老人在家也可以去逛逛，这超级大公园还是相当不错的。

其实要是去4号线，也是一个小时多一点，去新宫西红门啥的，新宫就是南庭新苑，西红门就是宏大南园、鸿坤理想城。

7号线也满足条件，去垡头或者双合都可以，看看翠城馨园、双合家园。

结语

北京永远不缺购买力，缺少的是好房子，前几天大家还在传鸦儿胡同的自带26个车位的大三进四合院，作价21个亿，这才几天啊，就卖出去了。

预算有限北京买房子，第一件要做的事情一定是要明确自己的第一需求。