聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

工作在安贞桥，首房首贷，目标400w-450w两居或者一居改两居。要求离地铁近方便出租，租金高。保值最好能升值吧，也没啥别的好投资的项目，手头攒了一辈子钱就想买个房子了。最好带电梯方便未来老人居住。

两块选择，丽泽附近（离婆婆家近）和安贞附近（离我上班近），安贞附近太老看房看到了望春园。

两个区域遇到两套房子如下：

万年花城419w的

望春园463w

回答：

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大消息接二连三，这北京的楼市本就不以人的主观意志而转移，北京的房子还远远没有满足民众的居住需求，而且一半以上是老房子，还掺杂着各种各样产权的房子。

换句话说，全国优质的资源都在往北京汇聚，人只会越来越多，而住房需求其实一直是得不到充分满足的，所以呢，北京楼市还会继续好下去的。

前几个月的戚风惨雨，一扫而光。

自从2020年4月份以后，LPR就没有变化过，这2021年眼瞅着都要过完了，事情终于又开始有了新的变化。

一年期的LPR下降了5个几点，虽说不多，也很谨慎，如此精细操作看的出给实体企业定向放水的意图很明显，也是对冰冷行情的一个提振，这只要流动性有了，市场信心马上就有了。

今天还有个消息就是北京2022年的供地计划貌似是流出来了，大概看了一下，丰台的纪家庙，这个三批次中丰台藏着的地块终究还是卖了。

大兴西红门也上新了，前几天北京轨道2035貌似是19号线要改站了，西红门挤了这么多新房，恐怕格局要改变了。

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总之呢，市场局部的底也到了，向上的能量也续积的差不多了，现在看房，没毛病。

先来看看你挑的这两套房子。

万年花城，跟三环新城一个道理，离丽泽核心区还是有一定距离的，不过也算是丽泽南发展的不错比较成熟的区域之一了。

虽然我很看好丽泽，可即使是14号线贯通了，只能说是给丽泽补上了一个重要的短板，三五年以内丽泽不会有太大的起色的，商业氛围，金融中心都是需要慢慢培养的。

当然了450万想在丽泽里面置业还是有难度的。

看看万年花城这套房子，哎，全北向的两居室，还是改过的，虽然看着很方正，可是没啥用啊，这房子住着可太难受了。

望春园，如果在西边从新北苑晃荡到老北苑，那望春园就是老北苑的排头兵，还是今年夏天去的，看着外立面还可以，可是这户型真的是一言难尽。

按我的话说就是这户型跟方正有仇，甚至还有这个形状的两居室，就是客厅那里分到的窗户更多一些，你挑的这个依旧是一个改二的户型，不过相比万年花城那套来说还是要好一些的。

起码有南向的窗户不是，要是楼层还可以的话，视野采光都能碾压上一套，住起来起码还能可以不是，整个开放式厨房，配个大功率的抽油烟机，也就还可以，客厅还能借厨房的窗户用一下。

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这两套我倾向于望春园，除了户型相比更好一些，还有就是离你上班的地方近一点，最好不要住的离婆婆太近，当然也不必太远，这个距离刚刚好。

一居室改两居终究还是费劲，怎么改都与原始设计相背离，有点强扭的瓜不甜那个意思。

丰台还是朝阳我觉得都不是太好的方向，这个预算我觉得还是去昌平吧，8号线虽然有点慢，站还密集，可是对于你来说，上班的话，有个半个多小时怎么也到了。

霍营旗胜家园，挂牌价435万，这种客厅朝北的刀把户型我一直不太推荐，可是这个预算，相比那两套一改二来说，还是要强上很多的。

28层的板塔结合房子，这一套是高楼层，视野相当的不错。90平的两居室，基本功能齐全，虽然各方面都有一点妥协，不过综合性价比来看还是不赖的。

霍营站视角的旗胜家园，霍营站怎么说也是枢纽站，守着回天这片昌平最有前途的区域，未来有很多故事可以讲。

结语

当时很多人还对挂钩LPR持怀疑态度，总感觉自己可能会吃亏，目前看来这一路走低的表现，每个月省个几百钱他不香吗？

参考发达国家来看，普遍是低利率，甚至出现负利率，我们正在稳定地向发达国家稳步迈进，随着经济的持续发展，我们的利率水平还是有很大的调整空间的。