聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

预算1100w北京哪里买房合适？

最好五环内，考虑东西海，最好海淀，兼顾学区和居住舒适度～曙光花园合适吗？看了一下万柳几乎买不起，远大路世纪城那边一千万的房子品质似乎一般，远大园能不能行，除了车道沟，万柳，四季青还有哪几个地区合适？

还有一个问题我现在还没结婚，孩子上学至少是四五年后的事情，也可能更久远，在学区上应该如何考虑呢？

房子小区物业最好好一点，最好有电梯，至少有一个朝南卧室，两居三居皆可，面积80-120左右都行，我个人喜欢90左右的，不知道买大的划算还是小的划算？

回答：

01

你这还没结婚呢，这就开始考虑学区的问题，实在是为时过早，况且关于学区这个问题，尤其是海淀，1911以后海淀的真多校划片就一步步落到实处了。

顶尖的好学校大家都盯着，都想去，那么就涉及一个公平原则，万柳、世纪城、四季青这些地方，某些学校最近蛮热闹。

嗐，学区这回事，怎么说呢，资源均摊肯定是大的趋势，也是我一直说的，这就不是一个一蹴而就的过程。

历史积淀问题，新的校舍、新的师资力量都需要时间，而这个时间绝不是一个五年十年就能看的出明显效果的。

旧观念，所谓的old money是存在巨大的惯性的，目前来看学区就是开盲盒，只能总结一句就是肉烂在锅里，只要在东西海买了房子，那就得承受一部分的学区溢价。

02

其实这个规则之下，对于低总价上车的选手来说比较有利，本来就是渣小，要是能给派到中等学校，那就是赚大发了。

你这一千多万的预算，放在东西海来看，说多不多说少不少，够不着顶尖房子，也比占坑房要强的很多，嗯 ，就有点尴尬。

曙光花园、远大园这样的小区，都是神仙打架的地方，一千万出头能买得到的房子这个舒适度就别想了，以曙光花园的房子来说。

1999年的大塔楼，这个户型别扭的很，挂牌价1050万，凸出的门厅和宽敞的过道都是浪费面积的存在，主卧还可以，次卧和客厅厨房共用一个阳台，采光通风都会受到影响，尤其是次卧，也就比暗卧强一点点。

远大区的房子这个预算也买不到什么太好的户型。

依我说，你还没结婚，考虑学区太早了，这个时候还是尽量淡化学区方面的考虑，找一套次新电梯房，最好再有点产业加持，拿满五年，到时候再置换也是来得及的。

03

也没说在哪里上班，那就随便挑了。

东城中海紫御公馆，挂牌1200万，超预算了，同小区有便宜一点的全南向两居室，可是厨房和厕所共用一个阳台，觉得还是有点别扭，远不如这种南北通透的两居室。

明厨明卫，南北通透，17层的中楼层，这房子一个大特点就是窗户多，窗户多那改造的余地就大，改成个三居室问题不大。

东西海相比来看，第一把交椅海淀西城谁也不好说谁坐，可是第三名是很明确的，不争不抢，佛系躺平的东城只是比西城海淀差点，相比其他区那还是碾压一般的存在。

永外又是东城的学区洼地，学区溢价压得够低，而房子又足够的好，区位也够优越，紧挨着二环路，这位置足够核心。

如果不纠结五环里外的话，海淀五环外还是有不错的选择的。

海淀马连洼润千秋佳苑，挂牌价1030万，明厨明卫两居室，2005年盖的小板楼，这个小区是马连洼这一片极为稀少的带电梯小板楼，这个稀缺度还是可以的。

跟前是马连洼地铁站，西边是百望山风景区，北面是中关村海淀园，产业支撑力拉满，学区属性也不弱。

还有就是西北旺这个地方也是考虑一下新房的，永丰中海的新房75平的小房子还是可以去凑个热闹的。

结语

学区房这个词，也许慢慢的真就成为历史了，多校划片肯定是要落到实处的，至于未来到底啥样，谁也不敢打包票。

而此时此刻，市面上的优质房源加速去化的进程中，就不要纠结学区了，回归本源，房住不炒。

房子毕竟还是要用来居住的，次新房，出行便利，有产业支撑，住着还舒服，这样的房子还能差到哪里去呢？