聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

北京刚需买房首付300万应该怎么选择？

首套房，目前在大兴工作，以后可能望京可能西二旗。总价最多最多最多不能超过700万，最好600万左右，不然压力太大。

公积金封顶。不求好学区，得有一个差不多的。在纠结买新房还是次新的，以及在哪买，通州朝阳亦庄？。上世纪八九十年代的房子有点接受不了。两居或者三居，三居最优。

回答：

01

淡化学区的这种选择我觉得还是正确的，学区焦虑确实是加剧了房地产市场的投机气氛，被冷处理一下也是情理之中的事情。

教育，尤其是基础教育，其实还是很吃天赋的一件事情。

每个人的禀赋都是不一样的，很多人都有自己的天赋，只是一直没有被发掘罢了，素质教育喊了很多年了，这一点上不得不承认，东西城做的还是相当不错的，与其说学区能让孩子学习好，还不如说学区的存在有很大的兜底效应。

承认自己的孩子是个普通人确实是一件很困难的事情。

如果没有天赋还认为自己有天赋，那可就难办了。

赵本山十多年有一部电视剧叫《马大帅》，讲的是农村人马大帅进城的故事，赵本山扮演的马大帅在城里找了一份拳击陪练的工作，陪练对象是一个没被省拳击队选中的年轻人。

这个年轻人就是认为自己有拳击的天赋，由于不被外界认可导致精神都有点不正常了，一开始马大帅不会拳击经常被打的鼻青脸肿，经过一段时间的学习，马大帅进步神速，最后一拳KO了年轻人。

年轻人也被打醒了，自己连一个陪自己练拳的农村来的五十多岁的大叔都打不过，自认为的天赋也不过是如梦泡影。

02

还是那句话，肉烂在锅里，东西海的学籍要是能有的话最好还是有，未来很长一段时间内，东西海依旧是教育高地，能去好学校为啥不去呢。

不过你这挑选范围未免有点大啊，大兴、西二旗和望京，以这三个点画一个巨大的三角形可以说是囊括了北京最精华的地方了。

700万以内的房子，先来看看二手房。

西城广外，荣丰2008，著名的学区上车房，西城就是广外，东城就是永外，永外的房子可能还比广外的房子要好一点。

复式的户型一直不推荐，可谁叫人家占的位置好呢，660万的挂牌价在西城买一套2005年的电梯房，还想要啥呢？至于其他的，只能忍着了。

海淀推荐看看富力桃园，全南向两居室，附近坐地铁有点费劲，13号线分拆以后的建材城站要是能在附近那就算把短板补齐了。

如果去望京上班的话，700万以内可以去新北苑了，同样的全南向两居室，可以看看世华泊郡了，2014年的房子，妥妥的次新房。

03

至于新房，那可选择的地方也确实不少，新房没划定学区，多校划片背景下只能说是大概率上个啥学校。

新房自然是住着好，不会有太奇葩的户型出现。

要是大兴上班，那就西红门啊，连现存的几个新房，还有新拍的土地，2022年西红门还有新拍的计划，700万基本在这一片就是随便选的状态。

要是望京的话，就像我昨天说的这个预算还是去东坝看一看吧，华樾国际和德贤御府，以后有地铁了去望京也不太费劲。

要是海淀的话，那就是等等永丰的F1地块，刚定下案名不久的幸福里润园。

还是要沾幸福里的光，其实大可不必，限价八万三，据说有75平的小户型产品，而且套数并不是很多。

海淀、刚需、小户型、新房，这几个关键词放在一起，这个稀缺度可以说在目前的北京西北部那就是蝎子拉屎—独一份。到时候你要是抢得到话，其实还是挺带劲的。

现在周边虽然略显荒凉，可怎样也是永丰核心区域，以后挨着大悦城（预计2024年开业）和故宫北院，未来还可能有19号线支线的支援。

即使没有这些，低总价海淀新房也是很香的。如果不要海淀身份了，那回龙观那仨新盘你还不是随便挑，而且2022年回龙观还要上新。

结语

至于你还提到了通州、亦庄（这个面还真是大），你要是市里上班去这俩地有点太远了吧，建议你还是先定下在哪上班再找房子，才能有的放矢。