一、商铺转让的含义
商铺转让，包含有两种意思。
一种是拥有商铺产权的商户，想通过“转让”的方式再次将店铺卖出去；另一种就是没有拥有商铺产权的商户，一般是以租赁的形式获得商铺使用权，但商铺租期还未到合同规定期限，想通过“转让”或“转租”的方式将转给下一个人租。后者往往会带有一笔不菲的“转让费”。
商铺转让的原因千千万，可能是经营不善想及时止损，或可能是店铺买入几年升值了，想卖出以赚取差价；也有可能是商户有个人或家庭方面的主观原因。但究竟是个萝卜坑、还是块肥肉，就要看接盘人自己去判断了，建议在接盘之前做好充分的市场调研，千万不要听信转让人的一面之词。可以的话，在商铺周边蹲它个十天半个月的，算一算每天的车流、人流、进店消费人数等数据。
二、转让费的含义
想做生意的人，或多或少都接触过转让费这个东西，少的三五千，多的十几万甚至几十万都有。可能月租金只要五六千，但转让费就得八万十万甚至更高，让很多有创业念头的新手在这里就夭折了。
店铺转让费，大概意思就是你接手一个别人正在经营的店（租期还没到），转租人向接盘人收取的一笔费用，收取多少，完全由转租人根据剩余租期、地段人流、店铺装修和设备、盈利效果等综合决定。这方面并没有法律或相关部门有任何的规定、约束，完全取决于市场供需双方的意愿，有点“一个愿打、一个愿挨”的意思。
店铺收取转让费的原因很多，最常见的就是因为原承租人经营不善导致亏损，但租期又没到，但店铺前期的装修、设备、剩下的租金和押金，这就已经投入很大一笔钱了。这时候走吧，这些固定资产还没回本，提前退租又算违约，意味着押金也不会退，那干脆就找个下家来承担这笔钱。如果下家需要，原店的装修、设备、存货等都可以一并打包转让出去，转让费就就涵盖这些方面。而房东只需要做好变更承租人的相关手续，每月照收租金，不会有太大影响。
三、商铺转让，为什么会有转让费？
租商铺遇到“被”收 转让费的原因，大概率如下：
（1）真正的旺铺A。商家因某些原因不得已要转出去，奈何和房东签的合同租期没到，铺面实打实是每月有很可靠的盈利，地段好人气旺，换谁来接盘都能稳赚钱。这种就属于真正的“肥肉”，拿下不仅需要高额转让费，还需要一定的人脉关系。
（2）亏本经营的店铺B。店面刚经营不久，装修和设备都投入了很大的成本，但租期才刚开始或远远未到，生意没得赚反而是亏钱。为了尽可能降低前期的成本损失和后面的租金，找个冤大头来补上这个咕隆，如果真的有人闭着眼接盘，甚至可能还能反赚一笔。
（3）租期到期的商铺C。商家租赁合同即将到期，因为种种原因不想和业主续租了，但租赁合同除了承租和出租双方知晓，其他人又没办法知道具体租期。不厚道的商家可能还会趁机捞一笔，向下一个接盘侠收点转让费，房东可能出于利益关系也不会主动揭丑。
（4）房东试价。商家租期未到，但租赁合同一般都会规定好租金的年递增率，房东看商家生意不错，为了涨租，会各种渠道把转让信息发布出去，借此要挟现有租户。这个过程中，如果有人愿意接盘，房东很可能会选择违约，收取第三个人的转让费。
（5）无良中介或房东个人的投机倒把。现在铺子已经空了，为了营造“旺铺假象”，临时找些短租商户不间断地做大促销活动，给接盘人造成这个商铺人气很旺的乱象，趁机榨取新租户一笔高额转让费。
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