各大购房者们，小编要告诉你们一个好消息和一个坏消息：
好消息就是，房地产的“谷底”时刻即将过去了！
坏消息就是，你们的买房成本即将要涨了！
因此，想买房的你们，可要赶紧抓住年底这个优惠小尾巴。
广州繁华夜景，广州楼市发布摄
开发商要涨价、最后窗口期稍纵即逝
近来，不少行业大咖表示，地产行业拐点即将到达了。
为何有如此论断？
为了更加准确判断楼市行的走向，我们不妨先了解影响地产的“政策”宏观环境和“市场、房企动态”微观环境两大因素。
其一、政策方面来看，暖风频吹，传递了不少楼市信心给房企和购房者。
自从9月份央行发布双维护公告后，楼市利好消息不断传出。
从银保监会称：“房地产合理贷款需求要得到满足”，到“2021-2022中国经济年会”上，国家发改委相关人士表示——“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”，一举一动，耐人寻味。
市场筑底氛围明显，而广州，也开启了“送温暖”的政策模式。
此外，12月初还传出消息，明年允许部分项目放开限价。
多维度可见， 政策已经“见底”， 未来楼市需求也会逐步释放，让楼市终于从“致郁”变回“治愈”。
其二，市场逐渐回暖，多人抢房再现售楼部。
在政策正面影响下，市场也逐渐做出了反馈。
和前一段时间观望的心态不一样，最近市场人气明显增加。
像广州琶洲某豪宅盘，开盘即被秒光，让人十分惊讶；不仅豪宅盘如此，一些刚改刚需的楼盘同样火爆，例如位于科学城某盘，周六开盘，人潮涌动，仿佛提前把春运的人流带到了现场。
小编来一波照片，给大家直面感受一下。
广州科学城某盘开盘现场图，网友供图
“2021年12月26日起，全面收回优惠政策”
“2021年12月27日起，全线产品涨价5%”
“2022年1月1日起，所有在售项目全面回收折扣销售”
而最近，全国多城爆出楼盘涨价消息！而且，与往常不同，这波涨价来的非常迅猛—— 开发商同时宣布，而且楼盘数量还不少。
到底是年底营销“套路”，还是楼市真的回暖了？南京会跟风涨价吗？一起来看！
突发！多城楼盘宣布收回优惠！最快明天就涨价…
楼市又变天了？多城楼盘宣布收回优惠！最快明天就涨价…
政策暖风刚吹来，楼市风向又变了？直接传来涨价消息，真是猝不及防！其中，苏州、广州大批楼盘宣布收回折扣销售，甚至有房企直接宣布涨价5%，最快12月26日就开始执行。
1、“开发商跟约好了一样”——苏州多盘宣布收回折扣
今年四季度以来，苏州楼市降温加剧，工抵房、特价房频出，变相降价成为楼市关键词。但是一夜之间，开发商仿佛是集体约好，纷纷发出公告，宣布开始取消折扣和优惠，更有楼盘直接上调价格，引发广泛关注。
12月26日起，全面收回优惠政策↓
2022年1月1日起，全面回收折扣销售↓
2、全线上调5%——广州多家楼盘宣布要全面涨价
与苏州大多数楼盘宣布全面收回折扣不同，广州多家楼盘则直接宣布要涨价！其中，最快12月27日起就执行。
据了解，广州已有超13个楼盘，3个地产集团以海报、公告等不同方式，宣布上调全区域项目、全盘价格！
其中，有楼盘涨价幅度未定，有楼盘已经明确价格将上涨5%。
为何开发商年底开始集体宣布涨价？背后原因无外乎以下四点：
1、营造市场紧张氛围，冲刺销售指标。
年底了，一些开发商为了冲刺销售指标，开始放出要涨价消息，营造紧张氛围，刺激意向客户，从而促成成交。
2、已完成销售指标，利润空间最大化。
从以上涨价的案例中还可以发现，有一些是开发商已经完成了年度销售指标，为了利润最大化，开始上调价格。
3、后期产品优势更明显，价格自然上调。
比如后面将加推的楼栋，位置更好，价格自然也就更高，对比之前的房源价格，肯定就是涨了。
4、政策风向引导，楼市回暖前夕。
比如近期，政策暖风不断——高层表态：房地产是支柱产业、央行降准释放1.2万亿元长期资金、要求重点满足首套房、改善性住房按揭需求等等，利好消息频出，楼市回暖也被认为是大势所趋，不排除开发商以此作为涨价的底气。
南京开发商正在“火拼”最后一周！首付降了，价格低了...
其实，楼盘宣布收回优惠在南京也不罕见，早在今年11月份就有楼盘爆出，但是整体来看，还是象征性意义大于实际影响，也没有掀起太大波浪，毕竟现在的买房人足够理性。
不过，虽然没有大批楼盘涨价消息传出，但是最近南京楼市也有明显的变化。
1、开发商疯狂抢跑，将“火拼”最后一周！
从这一周疯狂领销许就能看到，南京的开发商真的很拼！据365淘房统计，12月20日-24日期间，南京已经有29家楼盘领销许，开盘在即！有的楼盘甚至售楼部还没公开就开始领销许、报名，抢跑加速度，2021年的最后一周注定是冲刺、是“火拼”！
2、首付可以谈了，8成变5成，5成变3成…
近期我在多家楼盘开盘现场接到买房人爆料，称开发商说首付比例可以谈了。原先需要8成首付的，现在可以做到5成，原先要5成首付的，现在可以3成。短期内凑不齐的，还给予一定的时间来筹集首付，很人性化了。
3、低于放风价卖，板块“价格战”或将打响！
这个主要表现在纯新盘，入市价低于放风价。有的放风要卖4万/㎡以上，但是实际未到4万/㎡，有的放风要卖4.5万/㎡，实际却低了1500元/㎡，不管开发商出于何种营销目的，对买房人来说也是惊喜了。
另外，还有楼盘放风价低于同板块其他在售楼盘价格，不排除以后要出现“价格战”。
都说“今年不买房，一年又白忙”，距离2021年结束只剩下不到1周的时间了，
你是正在准备出手、赶在2022到来前安家，还是选择继续观望？欢迎评论区和我们分享。
部分文源：广州楼市发布
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