不知不觉，2021年就剩下最后五天了，可以说今年楼市已经“尘埃落定”，那么明年呢？
上个周末信息量有点大！
其一、 12月25日傍晚，新华社“权威面对面”栏目发表了对住建部部长王蒙徽的采访。
当晚，央行货币政策委员会四季度例会的通稿发布。种种迹象宣告， 2022年楼市和货币政策已定调 ！
其二、12月26日晚，恒大召开复工复产保交楼周例会，总结了12月复工复产情况。
中央经济工作会议指出，我国经济发展面临 需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。
明年住房和城乡建设工作面临哪些压力和挑战，如何解决？明年房地产领域将怎么干？
近日， 住房和城乡建设部部长王蒙徽 接受总台央视记者专访，给出了答案。
住房和城乡建设仍是最大的内需
王蒙徽表示，住房和城乡建设是最大的内需，也是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。
“我们国家现在仍然处于城市化发展的快速发展时期，城镇化率达到了63.9%，每年新增城镇就业的人口也超过1100万，再加上家庭的小型化，这些都为住房的刚需，带来了很大的市场。”
另一方面，王蒙徽表示，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。
明年住房和城建工作怎么看？
谈到明年的工作，王蒙徽表示，首先要客观认识住房和城乡建设事业高质量发展面临的困难和风险挑战。
过去形成的“高负债、高杠杆、高周转、高收益”的房地产开发经营模式不可持续。
“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式不可持续，既不适应高质量发展的要求，也积累了不少风险隐患。
明年楼市怎么办？关键词：稳
说到明年住房城乡建设事业最主要的工作核心，王蒙徽用了一个“稳”字来总结。
房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
王蒙徽表示，明年将采取多项措施促进房地产业良性循环和健康发展。
住房和城乡建设部将牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策。
要稳妥地继续实施房地产长效机制，要落实城市政府的主体责任，同时也要强化省级政府的指导和监督责任，进一步保障刚需，同时满足合理的改善性的需求。 将增强调控政策的协调性、精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同，加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。 还要坚决有力处置个别头部房地产企业、房地产项目逾期交付风险。“按照保交楼、保民生、保稳定作为首要目标，以法治化、市场化为原则，妥善处理个别房地产企业、房地产项目的逾期交付的风险，保障人民群众的利益，也保障国家利益不受损。”
同时，要进一步加大“新城建”的推进力度。
王蒙徽表示，过去40多年的高速度、大规模建设，粗放式的发展积累了大量风险隐患。
如地下管线老化、底数不清等问题突出，城市内涝、燃气爆炸等灾害事故并发多发，迫切需要更新改造，推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。
此前，住房和城乡建设部在21个城市开展了专项试点，实施了一批“新城建”项目，各地积极性很高 。
王蒙徽表示，明年，住房和城乡建设部将进一步加大“新城建”的推进力度，同时鼓励各地大胆实践，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
许家印：确保12月份交楼3.9万套
该集团官微数据显示，截至26日，恒大全国项目复工率为 91.7% ，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；
复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。
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恒大集团董事局主席许家印出席了26日的会议，并在会上表示，恒大在极其困难的情况下，复工复产保交楼工作初显成效，但复工复产不是目的，保质保量向业主交楼才是最重要的。
下一阶段，该集团还要继续千方百计增加复工人数，切实提高工效，以最大力度保证施工的进度和质量。
“自公司陷入困境以来，我们在9、10、11月的交楼量都不足1万套，但随着复工复产的全面推进，12月份集团有 115个项目计划交付 ，这个月还剩最后5天，我们必须全力冲刺，确保完成本月交楼3.9万套的目标。”
许家印在会上透露。
▲图源：恒大集团官方微信
另据透露，目前80%以上的主体、装修单位恢复了与恒大合作，80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供货，签订了6869份材料供应合同，新的材料供应模式对“保交楼”最后的精装工程起到关键作用。
许家印强调， 绝不允许恒大任何一个人躺平，集团各级领导一定要带领全体员工，发扬永不放弃的精神，再接再厉、日夜奋战。
只要我们不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。
此前的12月3日晚间，恒大发布的一则公告，宣布公司收到一笔金额为2.6亿美元的私募债的偿还通知，而该公司未能履行该笔债务的偿还义务，此举可能导致债务的加速到期。
此举意味着，恒大海外债务出现了第一笔违约。
同一日，广东省政府约谈了许家印，并应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。
而该集团目前最主要的工作之一，便是 保交付 ，确保全国范围内的 700多个项目 能够保持正常运转，避免烂尾的发生。
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