“

绿色低碳发展是我国建筑业和房地产业必经之路，未来10年，我国建筑工业化、装配式装修将迎来蓬勃发展黄金时期。这个过程中，房企要顺应时代变化，既要做大做强装配式这个产业，又要实现自身高质量增长。

高拯坤/发自北京

未来10年，装配式建筑发展将出现哪些新趋势？房企在探索绿色发展新路径助力实现“双碳”目标过程中，需要注意哪些问题？

12月23日，北京，来自中国建筑标准设计研究院、北京工业大学、中国房地产业协会、中冶置业、华耐家居、中晶建材的6位装配式建筑领域专家与实践者，在出席以“长期主义：应势与图新”为主题的中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会时，就“中国装配式建筑行业下一个十年”进行了讨论。

他们认为，绿色低碳发展是我国建筑业和房地产业必经之路，未来10年，我国建筑工业化、装配式装修将迎来蓬勃发展黄金时期。这个过程中，房企要顺应时代变化，既要做大做强装配式这个产业，又要实现自身高质量增长。

此次大会由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院、优博集团及中国住交会联合主办。

━━━━

王琋慧：装配式建筑

要系统化考虑和专业化发展

中国建筑标准设计研究院标准化院总建筑师王琋慧

“装配式建筑一要系统化考虑，二要专业化发展。”中国建筑标准设计研究院标准化院总建筑师王琋慧认为，下一个10年是我国建筑工业化、装配式装修蓬勃发展的黄金时期。房子建造过程中，建是关键；发展装配式装修部品部件时，要与我国建设现状结合，从设计到施工、技术到部品部件的生产端需要系统化考虑。

“生产某一类产品不可能面面俱到。”王琋慧表示，建筑有教育类、医疗类、住宅类等，在市场细分阶段，不同建筑类型对装修需求不一样，产品要求也不一样，所选的材料一定是能够解决问题的产品。她还表示，专业链不仅是解决产品、服务问题，产品的责任边界也要解决，把界面划清楚，形成良好的市场运作体制，从而迎来装配式装修蓬勃发展期。

━━━━

李桦：装配式装修建造方式

将影响传统房企内部机制

北京工业大学工业设计系讲师、北京市保障性住房决策咨询专家李桦

会上，北京工业大学工业设计系讲师、北京市保障性住房决策咨询专家李桦表示，装配式装修就是促进现代工业技术在建筑内装中的应用，将改进生产方式、产业结构以及相关人之间的社会关系。

他认为装配式装修对房企有以下三点影响：

第一，装配式装修是一种新建造方式，将影响固有的认识。

第二，影响传统房企内部机制。原来的内部机制主要是采购、绩效考核、成本控制模式，装配式装修发展，意味着技术逻辑发生改变，从而使内部机制要做出相应调整，比如设计口、采购口、供应链体系、销售模式等都可能会发生一些改变，这也会让装配式装修在整个价值链做出更大贡献。

第三，面向未来。像买车有售后服务一样，装配式装修底层逻辑能够支持在未来提供服务等其他增值服务。作为开发商，未来10年智能化生产已经过去，接下来是智能化安装，在这个过程中开发商已经掌握了房子所有数据，后续服务就会变得非常便利，装配式本身由于界限清晰、模块清楚，所以对于产品线建设的未来组合配置、形成不同价值的产品都有好处。

━━━━

于维伟：只有更多企业进来

才能做大装配式装修市场

中国房地产业协会城市更新委员会副秘书长于维伟

“装配式装修的市场前景是巨大的。低碳发展，是我国建筑业和房地产业必经之路。”会上，中国房地产业协会城市更新委员会副秘书长于维伟表示，发展装配式装修的背景是现在我国处于“双碳时代”，中国在2020年明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”的双碳目标。提到“碳排放”，从国际上来看，建筑领域碳排放占比超过三分之一。其中，传统建筑中的水泥、陶瓷等占用了大量资源，相比于传统建筑和家装领域，装配式建筑材料可以减少30%碳排放，无疑更加环保、低碳。

“从中央层面发出指导意见以来，装配式装修发展也是比较快的。不过，跟传统的家装行业比起来，装配式家装的市场不到整体家装市场的3%。”于维伟认为，可喜的是，政府层面越来越重视装配式发展。

于维伟表示，今年北京的3次集中供地增加了建设品质要求，出现了高品质商品住宅这个新名词。第二批集中供地的43宗地块中有36宗地块都设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节。为确保将高品质建设落到实处，通知明确，高品质住宅建设要求包括最低品质要求和竞高品质住宅建设方案。其中，最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。

“也就是说，不做装配式可能就拿不到地。”于维伟表示，原来大家以为装配式只能做保障房或是快捷酒店，但现在北京、杭州等城市都提出了高品质商品住宅中的装配式思路，未来商品住宅和高级酒店等也都是装配式建筑、装配式装修很好的市场。

“共同把这个产业做好、做大，这是我们要做的事。”于维伟表示，“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”是我对这个行业的寄语。

━━━━

刘鹏：装配式装修难点是

客户接受度和成本控制

中冶置业集团北京公司副总经理刘鹏

会上，中冶置业集团北京公司副总经理刘鹏表示，全装修是国家大力倡导的方向，北京市要求高品质商品房做到绿色二星标准，同时要节能减排、减少社会资源浪费，必须做到全装修交付。作为房地产开发商，出发点聚焦在客户上，客户对装配式装修的接受度以及成本控制是我们比较关心的。

刘鹏认为，装配式装修可以规避因环境原因导致影响施工的一些情况，有助于效率提升。不过因为装配式装修目前还没有形成相当规模，不管从材料部品生产以及安装施工都缺少相应的产业工人，希望培养安装施工的产业工人团队，有利于装配式装修产业有序快速的发展。

━━━━

贾锋：提高装配式装修一次交付率

难度仍然很大

华耐家居集团董事长贾锋

会上，华耐家居集团董事长贾锋表示，装配式装修能够做到节能、环保、提高效率、减少浪费以及碳排放，但如何规模化、有效率、降低成本、提高一次交付率难度仍然很大。

贾锋认为，由于现在房屋建筑物尺寸大小不一，如果要同时密集的把工业、住宅、酒店里数量众多的房子短时间迅速交付，就需要思考如何让工厂生产下来的尺寸能够和这个房间匹配，这需要很强大的信息化管理和过程管理。

他举例说，“我们厨房有7家部品定制厨房、衣柜的合作制造商，但一次安装成功率目前实现85%左右，再往上提高1个百分点就非常难，从设计、生产、部品运输、仓储、安装过程中，都会带来各种各样问题。”

━━━━

李辉：轻质和绿色是材料领域未来趋势

中晶建材副总经理李辉

“材料领域未来的发展方向是向轻质化发展，同样的材料密度越低隔热性能越好。”中晶建材副总经理李辉表示，轻质材料不会对建筑结构主体造成负担，同样也会降低因为结构变化而带来的建筑渗漏等情况发生，这样可以有效地降低建筑的维护成本。

谈到未来材料发展方向，李辉认为是向绿色发展。他表示，绿色发展有几个重要环节，首先是原材料选择；其次是整个制造加工过程中的绿色，尤其是现在国家政策节能减排，在双碳背景之下，对于制造业压力是非常大，研发一款全球的新工艺、新材料、新技术产品，在考虑研发背后的情况下，还要考虑工业化和规模化生产，整个生产是否高能耗、是否高碳，是否响应国家政策，这需要多维度的考虑。

李辉强调，只有从原材料到最后的回收整个产品生命周期的绿色发展，才能作为绿色建材。