楼市稳了

重磅通知

前海扩容，深中加速，央行降准 降息，利好2022年楼市走向发展“买中山”还是“买前海”竟然成了两难的选择？

小孩子才做选择，成年人只谈价格。距离前海只要19分钟的马鞍岛，最低只要22000元/平，前海扩容后第一波捡漏机会就在眼前！

2022年1月1日（本周六），我们将组织一次小型的“粉丝中山看房团”，前往马鞍岛一探究竟。

名额有限，感兴趣的朋友可立即扫码报名。

新年首个看房团活动 成交即送5年物业费

☟☟☟

记得前些年，说“房地产是支柱产业”，有些人会怒斥：“房地产早就不是支柱行业了……”

以往市场不论火热、平稳、还是低迷的时候，我都从未发现它这么重要！

自今年9月28日起，隔三岔五《财联社》、《经济日报》 等相关媒体就为房地产发声，还真是少有的事。

01、楼市稳了

近日《经济日报》在国内时政模块发布“房地产市场趋势怎么看”。

里面提到：

1、“房地产支柱产业的地位没有变”

2020年房地产业占GDP的比重是7.2%。如果测算房地产行业对国民经济的综合影响，那么这一占比还要高得多。房地产行业是国民经济的重要组成部分，对生产、投资、消费都有着重要影响。

同时，房地产业也和人民生活息息相关，关系到百姓安居、生活幸福。

房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

2、“市场基本面没变，居住需求依然旺盛”

看住房刚性需求。当前我国常住人口城镇化率达63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求；

二看住房改善性需求。2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。

3、“保交楼、保民生、保稳定”

当前，不同城市间的市场分化十分明显，一线热点城市仍面临房价过快上涨压力，部分城市则受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。

因此，多措并举扭转当前房地产领域循环不畅问题，实现良性循环和健康发展，坚决有力处置好个别头部房企房地产项目逾期交付风险，实现“保交楼、保民生、保稳定”，成为首要任务，也是房地产市场“好起来”的基础。

4、“进一步解决‘好不好’的问题”（即转向 质量上乘、堪称精美、高品质）

未来在住房需求依然旺盛的背景之下，不仅要解决好数量问题，更需要进一步解决“好不好”的问题。形势变化使企业需要认真思考未来之路，从追求规模向更注重品质转变，顺应绿色发展和数字化提升等方向，从提供千篇一律的商品住房向租赁住房、城市更新和老旧小区改造、适老化住房等方向转变，都可能成为企业的新选择，这也将为行业高质量发展提供更广阔的空间。

观点：虽然目前市场仍有观望情绪，但不可否认的是，市场确实在向好；未来的楼市更注重品质，并且“烂尾”的情况会大幅得到改善。

02、法拍房“死了”

此前法拍房不需要购房资质，即使你没有该城市的购房资格，一样可以买。

近日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，正式将法拍房全面纳入限购，该政策将从明年1月1日起施行。

法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人有权经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以偿还债权。

在2020年楼市复苏的背景下，各地楼市严格限购，而不限购、价格低的法拍房逐渐引起市场关注。

据了解，自司法部2017年开通法拍房网络拍卖渠道后，法拍房成交数量连年上升，2020年，全国法拍房成交量达百万套。

据阿里巴巴相关负责人介绍，当今最大的法拍房平台是阿里拍卖。目前全国已有99%的法院入驻阿里拍卖，95%的司法拍卖会在该平台上成交。

通常，市场价300万的房子，到了法拍阶段都会打个折，可能只有220-240万，远低于市场价，又不用购房名额，就吸引了不少青睐。

便宜的同时也存在着风险，前段时间爆出：“房产证写着自己的名字，住房子的人却不是自己，低价买来的房，何时才能住进去……”

法拍房一般存在债务纠纷，如果现在居住在该房屋里死活不走，即使法院出面了，你也拿他没办法，上面就是很鲜明的例子。

法拍房的限购，是对房地产市场的规范，也有利于房地产的健康稳定。同时也可以有效的保障了购房者的权益。

最后多说一句：法拍房就不要碰了；楼市不会爆涨，也不会大跌，但会平稳上涨！

欢迎点击关注