近期，位于滨江CBD的招商保利·天樾玺在万众期待中登场了。

12月26日，天樾玺无界生活艺术馆启幕，在活动现场，开发商直接用上了直升机巡礼CBD的方式接待客户，据说还有20位温州大人物先后在上千米高空中俯视滨江繁华。

天樾玺示范区现场照片

这出场方式果然不一般！

不得不说，高端的项目连看房方式都显得那么的与众不同，超凡脱俗！照这样的情况来看，普通人怕是售楼处的大门，都不一定有能力跨过去。

果不其然！

据了解，这种高端的待遇，需要验资500万才能享有，而后又有消息称天樾玺将验资金额调整为800万元！隐隐约约媲美北上广的意思了，那么，它的底气究竟是什么？

尤其是价格，虽然没有官宣，但众说纷纭中直指50000+，还有消息称装标都是5000起，妥妥的近年楼市天花板之一。


在温州，其实出现“验资看房”的情况并不是没有，但在现阶段的行情下，且验资金额空前之巨，实属罕见！ 尤其还是在温州。像北上广深等一线城市，优质资产是最受广大购房者追捧的，因为他们的客户不仅仅局限于当地，甚至能够吸引全国各地的购房者，这也是为什么千人摇万人摇屡屡出现的原因。 设置一定的购房门槛，比如验资看房，锚定精准客户，情有可原。 但温州的房子可以跟北上广深媲美吗？ 时间回到今年，因政策调控，下半年可以明显的感到楼市遇冷，不少项目在卖不出去的情况下，无奈推出了大额的优惠。像一些项目，首开能够达到4成，已经算是一个非常不错的成绩了。 所以天樾玺的这种做法，无疑是有些剑走偏锋了，在这样的情况下，刻意的拉高逼格，其实多少有些大可不必。 如果项目自身有实力，自然可以吸引到客户，而在市场遇冷的情况下特意用这种方式吸引客户，未免有些适得其反了。 02
最主要天樾玺有豪宅的价，却不一定有豪宅的命。 温州现在的豪宅多汇聚在中央绿轴和滨江CBD，天樾玺虽然说占据CBD核心区块，但南向临新田园，没有任何的江景优势，相较于整体的滨江CBD上的项目，天樾玺南向的景观面已然落了下成。

项目地块示意图 而CBD的代表项目九悦和滨江上品，坐落CBD老港区核芯区位，还可以一线瞰江，这才是他们收到温州购房者广泛追捧的原因。地段的稀缺可以被取代，但江景的收藏价值历经了时间的磨砺，无疑将会越加的珍稀。

项目地块示意图
可天樾玺占据着所谓的滨江CBD核芯区位，却偏偏没有任何的临江优势，至多只能说是二线看江，反倒是离那滨江大排档挺近的，烟火气倒是十足。 03
价格和面积段，固然有了豪宅的底子，但市场接受不接受成了问题。 与天樾玺斜对角的学院十一峯当时价格也就是3W+，结果临近交付，仍有部分房源仍旧在售。现在已经交付，据说就有100多套二手房在市场上流通，但是成交寥寥无几。而天樾玺5w元/㎡天花板的价格又是哪里来的底气呢？ 区位、地段？ 重要的是，当时出让配建比重大，说是豪宅，圈层却远没那么纯粹。 其中商品房仅有521套，而人才房高达1097套，你品你细品。买居所更重要的是买高品质的圈层关系，拥有相同价值取向和品味修养的人对富豪们来说能产生物资和精神上的共鸣。 天樾玺另一点尴尬的地方在于豪宅配置刚需户型，一般豪宅项目都以大面积户型起步，比如华润置地九悦最低面积户型120㎡，时代滨江上品最低面积132㎡，江山云起最低面积户型142㎡。

来源：温州市自然资源和规划局

天樾玺建面约90㎡-360㎡的户型配置在遍布豪宅的滨江CBD显得有些“拖后腿”了。 更何况同样是5w+元/㎡的价格，相同面积段，为什么不去七都选择别墅呢？别墅既可以赠送面积，又有独立且宽旷的空间，何乐而不为呢？

图片源于网络

所以，温州人的钱都是大风刮来的？这800万验资看房到底有什么底气？

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