回顾2021年，长沙楼市经历了第一次集中土拍，开发商拿地热情高涨，不赚钱也要把规模做大，到第二次集中土拍开发商集体隐身，第三次土拍本地国企托底，过山车一样的楼市行情，21年可能成为以后楼市的分水岭，开发商不在追求规模，从全国各地一模一样的开发复制模式转变成追求高品质，好口碑赢得市场与利润的开发商模式！我们来回顾21年发生的大事件！

楼市

一、恒大债务问题

恒大从2020.6，恒大商票兑付危机初现，到“三道红线”政策正式发布，到恒大地产与深深房重组失败，到债转股——1300亿元战投有863亿元转为普通股。我们都没有觉察到恒大会出现什么问题，毕竟中国房地产三强，谁会想到恒大会出问题

直到21年6月广发银行因为贷款1.32亿起诉恒大，三棵树发布公告，公告称，截至2021年3月末，中国恒大逾期票据金额‪5137.06‬万元，中国恒大逾期的票据占其总逾期票据金额的95.77%。预示着恒大大规模票据预期已爆发，后面恒大全国项目大面积停工，旗下的理财产品逾期，事情就变得格外严重，很多买了恒大的购房者担心烂尾，如果购房款交到了政府的监管账户还好说，但是据我所知，长沙有几个项目买了恒大的房子都没有网签，现在政府接手了恒大的项目，希望能够按时交房保障购房者的权益。

二、房住不炒，2021年已是中央经济工作会议第5次明确提及“房住不炒”。

决策层多次重申“房住不炒”的定位，各线城市调控政策持续高压，限购、限贷、限价、限售这套“四限组合拳”易紧难松，不断升级。可以预见的是，“房住不炒”将是指导行业的长期方针。

三、2021年，中国土拍市场迎来了一个新规则——重点城市每年“两到三次集中”供地。

相较于以往的土拍方式，集中供地会对房企资金产生分流，能一定程度上控制土拍市场的热度，达到“稳地价、稳房价、稳预期”的目的。

2月18日，国家自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

四、法拍房限购

由于法拍房的特殊法律地位，长沙在发布相关限购政策后，无长沙购房资格者仍然可以通过参与竞买法拍房购得长沙的住宅。因此，部分房产中介便抓住这一“商机”，相互串通、哄抬价格，通过虚假诉讼、虚假仲裁等非法手段大肆炒作“法拍房”，导致近期少数热点楼盘、学区房法拍价格不断走高，个别楼盘“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导了长沙房价上涨预期，严重扰乱了当地的房地产市场秩序。

五、长沙大平层热销

从滨江新城的1913到长沙悦府再到铂悦湘江，看到了长沙500万到1000万大平层的热销。

长沙楼市从原来的扁平化到现在板块区域分化，拥有稀缺的江景资源、地段、物业、品质的豪宅项目受到了客户的追捧，引领楼市的发展。以后长沙的高品质楼盘会越来越多。

六、公寓价格跳水

供应持续高位、库存高企，去化压力大是长沙公寓市场的现状。

从今年三月开始，公寓组团降价拉开序幕。以价换量成为趋势。滨江新城板块，某项目公寓产品打出了直降5000元/㎡，毛坯8300元/㎡起，+3500元/㎡豪装的优惠价格；马栏山片区，某项目推出20套临湖9199元/㎡特价公寓，高铁板块，某项目推出总价28万起买两房，7588-8588元/㎡，37-51㎡，4.5米层高的公寓。

长沙公寓普遍5到8折销售，没有长沙购房资格买公寓过渡或者投资酒店式公寓也是比较好的选择。