近日，12月上海新房成交数据出炉。

在稍显冷清的11月过后，12月迎来了欢腾。

2021年12月，上海新建商品住宅成交面积为91.3万㎡，环比增加38.8%；成交均价为58765元/㎡，环比上涨4.5%。

不论是成交面积还是均价，双双迎来涨幅，新房翘尾收官！

上涨4.5%！上海12月新房成交回升

据上海中原地产数据显示，12月中高端项目持续活跃，均价略有上涨，为58765元/㎡，环比上涨4.5%。

这一价格也是2021年的次高点，最高点出现在2021年的1月。

数据来源：网上房地产、上海中原地产整理

另外，12月新房成交面积为91.3万㎡，在月末翘尾效应影响下再度攀升，环比增加38.8%。

数据来源：网上房地产、上海中原地产整理

据统计，12月新房供应面积为109.9万㎡，是今年为数不多的超过百万方供应的时期，这为成交冲高奠定良好基础。

浦东、奉贤为12月成交大户

两区交易占全区4成

具体从区域表现上看，浦东和奉贤表现突出，成交面积分别达到26.9万㎡和12.3万㎡。

两区的交易占全市4成，为翘尾奠定基础。

从产品类型来看，改善产品交易依然活跃，符合年底是中高端项目出货的传统时间窗口这一惯例。

表：上海新建商品住宅成交TOP10

数据来源：网上房地产、上海中原地产整理

从成交前十榜单中能看出，有招商外滩玺这一个10万+的产品，以及浦开仁恒金桥世纪一个均价超7万+的中高端改善项目。

从成交个案来看，12月成交排名第一的项目为浦东新区的保利云上拾光，成交面积约46896.79㎡，共504套。

项目于12月1日开盘，推出780套房源，虽然项目未触发积分，但项目首开仍取得了不俗的成绩，开盘首日销9成。

保利云上拾光认购期间现场

排名第二的项目是位于松江新城的金地丰盛道，成交面积约31181.11㎡，共272套。项目于11月24日开盘，推出414套房源，虽未触发积分，但项目首开还是得到了不少认可。

目前，项目二期也已经认购结束，预计1月17日开盘。

“稳”！2022年市场走势明了

年末第六批房源集中公示，诸多项目赶在年底前开盘。

在12月开盘的42个项目中，开盘当日售罄的楼盘占总量的近六成。

另从项目来看，实现多点开花格局。既有不夜城、新江湾城、陆家嘴等高价房项目入市，也有浦江镇、唐镇等改善关注度较高的区域，以及临港等刚需关注度较多的区域。

唐镇红盘融创未来金融城认购现场

总的来说，年底上海楼市成交虽然有反弹，但是从绝对量来看，其仍是处于正常交易量区间内，市场本身并没有因为暖意出现非理性现象。

市场回升，主要由于年底诸多重要会议都在释放稳楼市的信号，同时一些城市通过人才等手段适度放松调控政策，给市场增加不少信心。

叠加年底是传统营销时间窗口，楼市翘尾收官意料之中。

2022年1月4日，上海楼市迎来了新年的首个开盘日。至于2022年楼市会怎么走，想必大家心里早已有了答案，总结来说只有一个字“稳”。

接下来，市场会继续消化吸收之前的政策，慢慢地走出自己节奏。