蓝秦律师代理的广东惠州的一个案件中，当事人刘某依法承包山地用来种植经营果树，之后为承包经营管理需要建设了房屋，前后经营了15年都没有任何有关部门将该房屋认定为违建、也未受到任何处罚，结果到了2016年因规划变更而被当做违建强拆，这合法吗？并不！下面笔者就带大家了解一下本案的具体情况。

一、案情简介

2000年，刘某依法承包了广东省惠州市惠东县某村一处山地，面积为100亩，刘某在该山地经营种植果树，为便于管理、仓储、看护，刘某在山上建设了200平方米的房屋。2019年，当地拆迁部门（水务部门）对涉案房屋进行调查，发现涉案房屋距离水库50米，拆迁部门指出2016年时涉案地块已被划入饮用水源保护区，刘某建设涉案房屋前未经过批准，该房屋系违建。2019年7月，拆迁部门将涉案房屋全部拆除，刘某财产遭受了严重损失。刘某不服，依法委托蓝秦律师，对本案提起行政诉讼，要求拆迁部门承担相应的赔偿责任。

二、案件分析

刘某的房屋建设于2000年，用途系为了经营管理承包山林所用，系合法建筑，虽然2016年涉案房屋所在地被纳入了饮用水源保护区，但该规划变更的时间是在刘某建房15年之后，涉案房屋不符合规划并非刘某过错，且拆迁部门也未将划定水库的管理范围和保护范围向社会公示，更为重要的是，涉案房屋及附属设施从建设开始直至被调查期间，间隔时间长达十余年，期间从来没有任何政府部门或者个人提出异议，更没有任何部门认定该房屋系违建。

因此，拆迁部门强拆涉案房屋的行为违法，应依法对刘某进行国家赔偿。

三、法院判决

1.确认强拆部门强拆涉案房屋的行为违法；

2.判决拆迁部门于本判决生效之日起赔偿刘某60万元。

四、案件总结

本案中，拆迁部门强拆刘某房屋前，未依法保障刘某陈述、申辩的权利，程序上严重违法，而从实体上看，拆迁部门将涉案房屋认定为违建也是错误的，刘某建房在前，规划变更在后，“法不溯及既往”，拆迁部门用后变更的规划去评价先前的建房行为，是错误的。根据《国家赔偿法》第四条规定，拆迁部门的违法强拆行为对刘某的财产造成了严重损害，应当依法对刘某承担赔偿责任。刘某从房屋被当做违建强拆没有补偿，到最终确认拆迁部门强拆违法拿到60万的国家赔偿，刘某通过法律程序成功维护了自身的合法权益。

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