2022年才过去一周，多地关于房地产市场的新政已经上马。有的针对房企，有的要整治市场，有的要在信贷上做文章.....
2022年的楼市风云开始了。
那么，徐州的楼市呢？
01
多地楼市调控打响，2022年风云再起！
据某地产研究中心数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%。
2021年的楼市调控力度之大，频率之高，历史罕见。一二线城市忙着整治楼市乱象，而三四线城市忙着救市。2021年，楼市很热闹。
步入2022年，原本以为楼市会平静一点，但开年“楼市第一炸”的某恒系海花岛39楼被拆，似乎预示着今年的楼市也不简单。
这连1月中旬还没到，多地已经打响楼市调控第一枪。
1、西宁：严罚重处虚假宣传的房企
从青海省西宁市市场监督管理局获悉，近日，该局对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。
约谈结果：（1）约谈房企涉及虚假宣传，让这些房企增强法律意识和责任意识，树立正确的经营理念。（2）对此次检查中存在虚假宣传违法行为的房地产企业严罚重处，并纳入失信名单予以公布，同时在媒体予以曝光。
在笔者看来：第一，挑几个典型房企约谈，“杀鸡儆猴”，让其余房企安分点。
第二，加大监管房地产企业，打击虚假宣传违法行为。打击手段之一就是将这些违法房企纳入失信名单。
2、上海：稳妥实施房地产金融
1月4日，人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议。
此次会议用一个字概括就是“稳”。“总量稳定增长、结构稳步优化、成本稳中有降。”
在房地产方面要求继续实施稳妥实施房地产金融审慎管理。坚持“房住不炒”定位，加强预期引导，各商业银行要进一步优化信贷结构，提升服务实体经济的能力，更好满足购房者合理住房需求。
这其中，“更好满足购房者合理住房需求”，透露2022年信贷环境对刚需购房者更友好。
3、武汉：不得以学区房等名义炒作
武汉此前发布的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》，将于今年2月1日起实施。
《办法》中明确规定严禁以学区房等名义炒作房价，不得在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容。
同时，武汉启用房企信用信息管理实行"警示名单"制度。房企信用分低于75分或出现违法违规行为等将纳入“警示名单”。
这意味着“名校”“学位房”“学府房”“指标房”“学区房”等等词语将成为严禁词。
4、山东：切实保障租房者基本公共权益
近日，山东住建厅等五部门联合发布《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》。
《意见》中提到，要切实保障租房者基本公共权益，逐步实现租房落户，探索租房者子女就近入学。
在笔者看来，山东这个《意见》在一定程度上会冲击当地房地产业，促使房企转换经营方式，未来房企进军长租房的市场也是有可能的。
02
徐州新房价格攀升，购房门槛再提高
徐州目前虽无新政颁发，但是房地产市场的新盘动作却频频，备案登记的、领取预售证的、启动摇号登记的，忙得不亦乐乎。
而且，让人感慨的是，徐州新房的价格逆势而上。
在双限价政策下，新城区的新房热度堪比当年的城东板块。于是，诞生了均价2.5万元/㎡的璞樾御珑湖，有人说“这价格是透支新城区好几年的房价”。
紧接着，新房大龙湖壹号以均价1.9元/㎡上市，刷新又一区域新房价格新高度。
再然后，铜山云龙湖峰荟备案均价1.7万元/㎡，也是达到一个区域的价格新高度。
年末，位于徐州乐园板块的山水云龙备案均价1.8万元/㎡，让置业徐州乐园板块的门槛又提高了。
之后限价的和著湖山和淮海隐秀相继入市，徐州2万+的纯新盘又相继增加了。
来到2022年，虽然很多新盘的均价已被限定，但是加上装修包的价格，实际大部分标准的精装均价都已经达到2万+/㎡。
总之，徐州各区的新房价格都在突破，新房和二手房的价差在逐渐缩小。
如果你是买房人，会选择新房还是热门的二手房呢？欢迎后台留言评论。
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