来源：信义房屋

建商买土地金额已创下历年新高，台中、桃园、高雄最抢手。 根据全球资产公司汇整2021年上市柜建商购地记录，土地总交易金额达1，396亿元，全年土地交易面积达17万坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8万坪、桃园2.3万坪、高雄2.1万坪，显见建商对中南部市场看法乐观。

资产总经理表示，科技大厂南迁设厂牵动了就业与居住人口流动、台北精华素地稀缺取得不易且成本较高、加上都更整合时程长，让不少建商纷纷跟着滚动式调整开发策略，积极南向布局。

台中市成为土地交易面积与金额规模最大区域，面积合计约7.8万坪，交易金额为538亿元，双双破2020年成绩。 2021年计有国泰、远雄、长虹、兴富发、皇翔等建商投资，金额最大笔为皇翔建设以约77.5亿元买下七期近3千坪土地，未来拟朝向顶级办公大楼规划开发。 进一步观察，台中市去年办公建照核发面积已远比前一年多，可见产业的刚性需求也带动建商布局台中办公市场。

桃园市为交易面积排名第二区域，面积合计约2.3万坪，交易金额为185亿元，已连续三年交易金额超过100亿元以上。 其中金额较大笔的是兴富发建设以约39.69亿元买下机场捷运A7站土地，看好未来可吸引新北与桃园居住族群。

高雄市为交易面积排名第三区域，面积合计约2.1万坪，交易金额为156亿元，其中交易金额较2020年同期增加近100亿元，主要受惠于高雄市政府办理土地标售案，可看到包含国泰、远雄、兴富发、联上发、鑫龙腾等建商抢进。

至于双北地区，2021年累计成交面积约2万坪，交易金额为416亿元，集中在新庄、北

投。 其中，新庄区因区域机能及商业发展到位，又有环状线与机场捷运线加持，吸引人口与企业移入，很快成为建商目标新战场，像是亚昕、兴富发、皇鼎、信义等前来投资，累计交易金额就达157亿元。

专家分析，以往建商都以大台北为首要投资区域，但2021年呈现「桃、中、高」热的情况，且几乎锁定重划区或沿着捷运轨道的土地，以这几年全台房市发展经验来看，重划区几乎都是票房保证。 展望今年土地市场，台中及桃园的重大建设题材多，有望续热;值得注意的是，央行第四波房贷信用管制虽有助平稳市场，但在营建成本持续上涨下，推案价格可能难跌。

2017年~2021年上市柜建商购地统计（土地+地上权）

资料来源：公开信息观测站（2017.1.1-2021.12.31）

2020年~2021年上市柜建商在六地购地统计（土地+地上权）

资料来源：公开信息观测站（2020.1.1-2021.12.31）