2022年，东莞第一场土拍落锤！

1月11日，大岭山北站TOD地块（编号：2021WD009）成功出让，万科&第一产业集团以约8.8亿总价收入囊中。

地块为城市更新单一主体挂牌招商项目，也是东莞1月份唯一出让的涉及商住地块。

用途

据出让文件，地块总建面约46万平，其中居住建面约42万平。

/ TOD试点项目 居住建面约42万平 /

今天出让的大岭山北站TOD地块，正是大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元，也是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目。

项目面积为168476平，现状为旧厂，拆除重建面积为157804.15平。

规划为商住方向，其中拟出让地块面积约11万平，由三宗地块组成。

其中地块F-02-01为二类住宅用地（R21），占地47049平，建面164671平；

地块F-02-03为商住混合用地(R2+C2)，占地24179平，建面118479平，商住比1:9；

地块F-02-04为商住混合用地(R2+C2)，占地38190平，建面171853平，商住比1:9；

三宗拟出让地块，合计总建面约455003平，其中住宅约418625平，商业约28808平，以及其他设施。

未来将为大岭山提供一大波商品住房供应。

此外，项目约定的挂牌竞投保证金为80000万元。这一保证金金额，已基本与起拍价相差无几。

政府土地出让收益约69871.72万元；集体货币补偿约 18112.80万元。

集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。

仅按起拍地价款计算，起拍总价87985万元，起拍楼面价约1934元/平（未扣除补偿物业等）。

来看项目数据一览：

/ 配建36班小学 补偿物业约3.5万平 货币约1.8亿 /

出让公告提及，涉补偿连平村集体物业总建面35311平（其中住宅16589平，商业18722平，停车位282个），以及货币补偿18112.8万元。

对雄伟公司、兆裕拆迁补偿，以最终收购阶段协商为准。

公司

此外，项目属于大岭山北站TOD范围城市更新，按政策方案须配建市、镇两级政府分成物业。

分成物业总建面124337.76平（其中住宅116251.48平，商业8086.28平）以及995个停车位。

值得一提的是，据挂牌文件，竞得人可按商品房备案价85%（或评估价的85%）对政府分成物业进行回购。

其他配建方面，项目还须无偿配建用地面积22642平36班小学+道路交通设施+用地5904平社区公园等。

/ 大岭山北站TOD项目，周边规划TID项目 /

从大区位来看，项目位于大岭山西北部，近同沙生态公园，与东城、南城相邻。

具体来看，项目位于东莞R1大岭山北站（在建）北侧，为TOD范围内，轨道交通优势突出，未来可通达城区、松山湖。

附近还有莞长路、广龙高速两条交通要道，交通通达性强。

周边有新光明幼儿园、连平小学、盛基小学等学校，还有大岭山公园等配套。

片区内有多个住宅项目，包括光大山湖城、万科麓湖别墅、融创松湖澜园等，住宅备案价约2.4-3.2万/平之间。

值得一提的是，周边还有TID项目规划。

据此前相关招标文件披露，大岭山北站TID项目用地面积约4.83万平，计容建面约25.5万平。

▲大岭山北站效果图

而据查，作为大岭山北站规划建设重点的大岭山北站TID项目，在2019年已引入了战略合作。

据川瑞发展投资有限公司官网信息，2019年10月，该公司控股的泽瑞公司，与东莞市大岭山镇人民政府正式签订了《东莞大岭山镇大岭山北站TID项目战略合作框架协议》。

来源：川瑞公司官网

附：更新单元土地和房屋拆迁补偿方案