在征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾，而这些矛盾几乎都是拆迁安置补偿所导致的，如果拆迁户不愿妥协退让，就很可能会遭遇违法拆迁，因此对于拆迁户来说，提前了解下相关法律法规是十分重要的，今天笔者就带大家了解一下，《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（下简称“《征补条例》”）修正后的三大要点。

一、旧城区改建？须经被征收人同意

《征补条例》第八条规定：“因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人的改建意愿；百分之九十以上被征收人同意改建的，方可进行旧城区改建”。

以旧换新，虽然表面上看起来是一件好事，但凡事都要契合实际情况，如果旧城区房屋并无改建的必要，那么就没必要再进行施工。因此，《征补条例》的该项规定，无论是出于对被征收人意见的尊重，还是防止地方政府为面子工程大拆大建，都是十分重要的。

二、公房承租人有无补偿？须调查认定

《征补条例》第九条规定：“公房承租人符合房改政策的，享有按照房改政策购买被征收房屋的权利。承租人按照房改政策购房后，设区的市、县（市、区）人民政府应当对其按照被征收人予以补偿”。

我国现在除了常规的商品房、保障房外，也有大量因历史而遗留下来的公租房，公租房的承租人可以依法持续承租该房屋，从某种实质意义上来说，公租房承租人是一种资格的认定，虽然承租人并非房屋所有权人，但一旦该房屋被征收，如果承租人经过地方政府、公房管理部门、单位自管住宅公房所有权人的认定，确认符合房改政策，那么承租人也有权按照被征收人待遇获得补偿。

三、房地产估价机构由拆迁户选择，不能内定

《征补条例》第十八条规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；房屋征收决定公告后十日内仍不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定，或者采取摇号、抽签等方式随机确定”。

虽然征地拆迁中，无论城市房屋还是农村房屋征收，法律原则都要求公平合理补偿，但补偿实质上是否公平合理，都离不开房地产估价机构的实际评估，因此拆迁户房屋价值几何，往往与估价结果、估价公司的选择密不可分。为了防止地方征收部门暗箱操作、非法操纵房地产估价，《征补条例》明确规定了估价机构的选定，原则上是拆迁户协商选定，如不能协商一致，则采取投票、摇号、抽签等方式选定。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。