在征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾，而这些矛盾几乎都是拆迁安置补偿所导致的，如果拆迁户不愿妥协退让，就很可能会遭遇非法强拆，一般来说，如果拆迁户签了协议那么强拆往往并不违法，但如果房东签了拆迁协议，但租客在房屋增添的装饰装修与屋内财产未获得补偿，甚至在强拆中受到毁损，租客有权力起诉吗？是否能单独主张赔偿？今天笔者就通过这则最高法判例来带大家了解一下。

一、案情简介

2015年6月20日，李某与房主孙某签订了《房屋租赁合同》，承租了孙某位于广东省广州市番禺区的房屋，租赁期限为2015年6月20日至2018年6月19日，李某在屋内进行了装饰装修，用于生产经营。2017年5月，孙某的房屋被纳入拆迁范围，孙某与拆迁部门就涉案房屋签订了《拆迁补偿协议》并领取了补偿款，但李某未获得任何补偿，2017年6月，涉案房屋被强制拆除，李某存放在屋内的财产与在屋内进行的装修损失惨重。

李某不服，依法提起行政诉讼，请求确认强拆违法，广东铁路运输法院一审以李某并非房屋所有权人为由，裁定驳回了李某的起诉，李某不服并提起上诉，广东省高级人民法院二审裁定维持一审裁定，驳回了李某上诉，李某不服，遂向最高人民法院申请再审。

二、案件分析

根据我国《行政诉讼法》第二十五条的规定，与行政行为有利害关系的公民有权提起诉讼，也就是说，只要与被诉行政行为具有利害关系，就相应的具有原告资格。房屋被征收，拆迁部门不仅要对房屋本身的价值进行补偿，且也要对房屋装饰物、添附物、停产停业损失进行补偿、

本案中，根据李某提交的证据材料，可以看出李某对涉案房屋进行装饰装修、用于经营活动，可以证明拆迁部门实施的强制拆除租用房屋行为，可能侵犯了李某的合法财产权益，李某与被诉的拆除行为有利害关系，具有本案原告资格。一、二审裁定仅以李某并非房屋所有权人为由，认定李某与涉案强拆行为无利害关系，实属错误。

三、最高法裁判

1.撤销一审、二审裁定

2.指令一审法院继续审理本案。

四、案件总结

本案中，虽然李某对房屋价值的拆迁补偿并不享有份额，但在其承租房屋的租期内，其在涉案房屋内装饰、装修以及所存放的财产，因强拆而被毁损，李某是具有要求拆迁部门赔偿的权利的，且因强拆行为，导致其剩余1年租期的生产经营受到了严重负面影响，李某在确认强拆违法后的国家赔偿程序中，也有权要求拆迁部门一并进行赔偿，赔偿不得低于补偿，李某的合法权益在行政诉讼中应依法得到保障。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。