房产证或即将被淘汰，70年后你们的房子将属于谁？现在终于有了答案。
住房已经成为当今社会生活中无法回避的话题，然而我国的房价却不断上涨，许多人一辈子只能买一套房子。为了买房子，夫妻俩经常要掏空三个家庭的口袋。幸好房价稳定了下来，新居民看到了一些希望，但是很多人也注意到了，在中国企业购买的几乎全部房屋土地使用权只有70年。那么70年后房子会怎么样呢？今天就来跟大家聊聊这件事儿。
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70年以后中国房地产证不能生效了吗？从这个意义上讲。房子对我们作为中国发展的人们来说是非常珍贵的东西，可以这么说是非常来之不易的。当我们好不容易把首付凑齐了之后，还欠银行的一些贷款要还将近30年左右，所以说对于普通人来说，就算你耗尽大半辈子的心血，也才能够原则上拥有自己的住房的梦想。
那么除了房价和一些居民的收入水平严重的不成比例，还有就是之前关于租房市场的一些不规范化，导致了现在很多的年轻人，就算是咬牙也要选择自己去买房子，这主要还是因为租客他无法长久地去居住租房子，即使与房东签下了一定的合约，那么也是房东想让你什么时候搬家，你就得什么时候搬家。而如果说假如有了自己的房子，虽然说我们都是在为银行打工二三十年，但是毕竟这个房子最后还是属于你的，也不用经常去搬家了。
但是现在已经开始发生了一定的转变，现在国家开始对于这个租房市场有了明确的规范，未来这个租售同权也能够得到进一步的落实。大多数的普通人，对于房产有过一点了解的朋友也都知道，国家规定这些商品房的土地使用权只有70年。在这里值得我们注意的是，这个土地使用权不是从房子交付那天开始算时间的，而是从开发商拿到这个地皮开始计算的。所以说大多数人拿到房子的时候，他们的土地使用权已经不足70年了，如果我们买了一个二手房的话，那么土地的使用权就可能只有五六十年的时间。在很多人看来这样很不划算，毕竟我们拼死拼活花了一辈子的积蓄去购买房子，把它看做是我们的家，结果没想到只能用几十年的时间，可能等上了年纪的时候，房子就不属于我们了，到时候我们无家可归怎么办？
所以我们就不禁提出这样一个疑问，我们的国家这样规定真的是合理的吗，如果70年的期限真的到了之后，这个房子又该何去何从呢？作为房子的所有者又该何去何从呢？要知道这个土地的使用权，还有它的房龄都是从政府那里给开发商的时候开始计算的，整个过程少说也要将近三五年，多的甚至要达到五六年左右，这还只是购买新的一些商品房，假如说自己买的是一些十多年之后的二手房，完全有可能就是别人已经在里面住了将近十几二十年，那么到你手上这个土地的使用权限就只剩50年左右的时间了。对此我们的看法就是你花钱了，买的就应该是房屋的永久产权，而下面的这个土地的使用权限基本上都是归国家所有的，那么这个70年的使用权，限制的就应当是当我们把这个房子买下来之后，再开始算土地的使用权限，当然土地永远都是属于国家的，我们居民也只是能够在这个土地使用而已。
其实对于我们普通人说，其实不必要担心这个问题，但想到我们的子女，他们又该怎么办呢？首先第一种情况就是我们居住的房子确实到了70年，这个时候我们就可以去向一些相关的部门去申请土地使用权限去进行延期就可以了。如果到了你子女手中，也可以让子女带着相关证明去提交材料，然后去申请的，批准之后，你的子女只需要缴纳一部分的费用就可以继续住。在这里了，其实相比于这种方式，很多父母都是选择直接把房子过户给自己的子女，这样既省下不少麻烦的步骤，而且还可以让子女更好的生活。
那么另一个就是我们前面所说的坐等拆迁了，那么这个时候国家就会把土地和房屋一并拿走，给居民补偿一笔拆迁款，那么我们拿着拆迁款还可以去购买其他的商品房。所以说这个70年的土地使用权限最终会变成什么样子，大家都还不一定，实际上我们当拥有了真正的自己的房产证之后，实际上也可以实现我们一生的生活，已经足够。买房人一直活到老，对于一般人来说，其实不用担心这个产权问题。
但我们的问题又来了，假设这套房子到期后，一旦该购房者70年后就会到期，在孩子们手里，我们该怎么办呢？事实上，如果我们有自己的房地产证书，或者如果我们说我们以后有房屋永久使用权和永久居住权，但土地始终属于国家所有。所以说这个70年的土地使用权，不管它最终变成什么样子，它都是有办法处理的。国家已经替我们想好了，有关于怎样去防止这些土地70年后到期后我们该如何处理，也是有国家规定的。在国家城市管理法的第22条和国家物权法的第149条是这样规定的，住宅用地到期后自动续期，按照最高费用不超过五位数，最低不低于15.6元一平方米补缴。
这里需要注意的是。应在期限届满前一年提出申请，从相关规定来看，房子不动产证是为方便权利人行使权利之用，不管是房产证还是不动产证及其电子证，不会带来房的所有权自身的改变。那么另外一个就是国内的这个房屋的使用寿命，大概就是到30年到50年之间了，所以说到不了70年之后，这个土地的使用权限上面的这些房子，可能那个时候就已经非常的老，已经成为比较危险的房子了，如果你在去住人的话，就会相当的危险。他们就面临着被拆迁的可能，那么这个时候国家就会把土地和房屋一并拿走，给居民补偿一笔拆迁款，那么我们拿着拆迁款还可以去购买其他的商品房，所以说这个70年的土地使用权限最终会变成什么样子，大家都还不一定。
实际上我们当拥有了真正的自己的房产证之后，就说明了你就拥有了这套房子永久的使用权限和永久的车居住权限。要知道前几年的时候，我们国家迎来了一波炒房热，那个时候买房子不只需要钱就可以的，还需要进行排号，摇号。在房地产市场属于供给少，需求多的状态，在那一段时间，房地产行业可以说是赚得盆满钵满，那个时候一批房子建成就一定会有买家，这种市场的不平衡，也使得有一部分人从中看到了一丝商机，通过炒房子来获得利益。当时我们的国人一度因为购买房子而产生很多的矛盾，我们的国家也是注意到了这种现象，注意到了市场上不这种不稳定的因素，所以在这之后我们也是出台了很多的政策，努力的把房子的价格稳定下来，甚至近几年房价不增反减了，然后看到这种情况，一般买涨不买跌的民众也终于安静下来，认真的思考房子对于自己是否真正需要，或者是自己是不是真的能够负担起房子的费用。好了关于70年后房子的归属，大家还有什么想说的，欢迎评论区讨论交流，我们下期再见
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