来源：工商时报

新竹房市示意图。 图/本报资料照片

新竹房价涨势居冠居全台，据最新实价登录，新竹豪宅若山2期「若合山」高楼层22楼户别去年10月以总价1997万元易手，每平4.4万元再创新竹成屋实价新高，新竹房市经过近半年狂涨，包括成屋及预售案在内，已有20多个小区最高成交价站上4字头。

房屋集团执行长表示，疫情下带动制造业景气畅旺，新竹房市买盘拥有全台所得及消费力最强、且均质的竹科客源支撑，不少竹北高铁特区、新竹市关埔、介寿重划区等热门区段、指标建商所兴建、合计近20个社区，近来最高成交单价均已逾每平3.5万元，不仅房价水平已超车邻近桃园，更已不下于新北水平。

以实价登录观察，该户「若合山」成交单价超越了2020年6月「若山3期若莳山」高楼层每平4.3万元的高价，登上新竹地区成屋住宅单价的首位，亦直逼预售案「合石如馥」最高单价每平4.4万元。

该户「若合山」位于日前以总价3095万元天价求售的顶户23楼户楼下一层，如今以新高价成交，反映市场资金充沛、新竹房价天花板正迅速往上突破;据悉，今年上半年已有部分新推个案开价上看4字头、甚至挑战5字头。

近一、二年来新竹房价涨势极凶猛，二年前3字头几乎是新竹房价难以突破的天花板，许多过去行情约每平2万元左右的住宅，近半年成交价向4字头、5字头快速攀升。

据实价登录统计，除了「合石如馥」、「合石源源」、「坤山央央」、「丰采520」、「致家人」、「新竹之升」等六个预售建案最高价站上每平3.4万外，成屋市场在预售领涨、供给缺货下，不仅豪宅小区，新竹地区近20个一般中古住宅小区，都有个别户别拆算车位最高成交价突破4字头。