签订厂房租赁终止协议，一般都是承租双方中的至少一方产生变动而需要终止原有的《厂房租赁合同》，具体可分为以下几种主要情形：

一、租赁期限届满：因原有的厂房租赁合同租赁期限届满，签订终止协议后承租人（乙方）不再续签，需要在规定时间内搬离场地，向出租方（甲方）交还租赁场地。

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二、承租方（乙方）主动提前终止：由乙方单方面提出的退租申请，不管是出于什么原因，因为还在租期内，承租方之前交纳的场地保证金不予退还，且还需要向出租方（甲方）免租装修期内的场地租金。

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三、因承租方（乙方）违约，出租方（甲方）主动提出解约通知：如乙方多次逾期未交租金，催缴后仍不缴纳，或者违法违规经营，拖欠员工工资等情况。只要是乙方出现《租赁合同》中的违约情形之一，甲方都要权单方面提出解约，乙方需在规定时间内尽快付清拖欠费用，并交还场地；乙方逾期仍未处理的，均会被视为废弃物，甲方有权清空处理后收回租赁场地。